קנייה והחזקה של נכס
האם אזרחי בלארוס יכולים לרכוש נדל"ן ביוון בשנת 2026?
רכישת נדל”ן על ידי אזרחי בלארוס בשנת 2026
לאזרחי בלארוס יש זכות לרכוש דירות, בתים, וילות וקרקעות ביוון. לא קיים איסור כללי המבוסס על אזרחות. עם זאת, כל עסקה עוברת בדיקה מוגברת בשל סנקציות האיחוד האירופי, מגבלות בנקאיות ודרישות מחמירות להוכחת מקור ההון (מועצת האיחוד האירופי).
בדיקת סטטוס סנקציות
עורכי דין, נוטריונים ובנקים עורכים בדיקות מקיפות לקונה, למוכר ולכל המשתתפים בתשלום מול רשימות הסנקציות. אם אדם פרטי, חברה או בנק מתכתב נמצאים תחת מגבלות, ההעברה או העסקה עלולות להיחסם. לכן, לפני תשלום מקדמה, יש לוודא שאין סיכוני סנקציות ולקבל אישור מהבנק היווני על נכונותו לקבל את התשלום.
הוכחת מקור הכספים
בנקים דורשים היסטוריה שקופה של ההון. ייתכן שהקונה יצטרך לספק:
- דוחות מס;
- דפי חשבון בנק;
- מסמכי הכנסה (שכר, דיבידנדים, מכירת נכסים, ירושה או מתנות).
האפשרות הבטוחה ביותר היא העברת כספים מחשבונו האישי של הקונה. שימוש בחשבונות של צדדים שלישיים (קרובי משפחה, שותפים או חברות) דורש הסברים נוספים ותיעוד.
מאפייני העברות בנקאיות
העברות ישירות מבנקים בלארוסיים עלולות להיות בלתי אפשריות אם המוסד הפיננסי נמצא תחת סנקציות או שאין לו גישה לרשתות בנקאות אירופיות. פעולות פיננסיות של אזרחי בלארוס כפופות לבקרה נוספת. יש לתאם את נתיב התשלום עם עורך הדין היווני, הנוטריון והבנק לפני חתימה על חוזה מקדמי.
ויזת זהב (Golden Visa) לאזרחי בלארוס
אזרחי בלארוס יכולים להגיש בקשה לויזת זהב בתנאי שאינם כפופים לסנקציות אישיות ועומדים בכל דרישות ההשקעה של התוכנית. גובה ההשקעה תלוי באזור ובסוג הנכס. לפני הרכישה, חשוב לאשר שהנכס עומד בקריטריונים של התוכנית ושאופן התשלום תואם את דרישות שירות ההגירה (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).
קבוצת AILIT מסייעת בבחירת נכסים, בארגון בדיקות משפטיות ובהכנת נתיב עסקה בטוח. פרטים נוספים:
סיכום
הצלחת העסקה עבור אזרחי בלארוס בשנת 2026 תלויה במעבר בדיקות סנקציות, בשקיפות ההון ובבחירת נתיב בנקאי קביל. הכלל העיקרי הוא לאשר את היתכנות התשלום לפני העברת מקדמה ולהימנע ממבנים פיננסיים לא שקופים.