הוצאות נוספות ברכישת נדל"ן ביוון

בעת רכישת נדל”ן ביוון, חשוב לקחת בחשבון יותר מאשר רק את מחיר הנכס. הוצאות נוספות מסתכמות בדרך כלל בכ-7% עד 12% מערך הנכס. הסכום הסופי תלוי בסוג הנכס, בתנאי העסקה, בשכר טרחת אנשי המקצוע ובתהליך הוצאת הויזה המוזהבת (Golden Visa). ## מס העברת בעלות התשלום החובה העיקרי של הקונה הוא מס העברת בעלות. שיעור הבסיס שלו הוא 3% מהערך החייב במס. בתוספת המס העירוני, הסכום בפועל עומד על כ-3.09%. (aade.gr) את המס יש לשלם לפני חתימת חוזה הנוטריון. עבור נכסים חדשים מסוימים חל משטר מיוחד. בשנת 2026, היזם עשוי להחיל השעיית מע”מ, ובמקרה כזה הקונה משלם מס העברת בעלות. התנאים נבדקים עבור כל נכס בנפרד. (minfin.gov.gr) ## שכר טרחת נוטריון חוזה המכירה חייב לעבור אישור נוטריוני. עלות השירותים תלויה במחיר הנכס ובמורכבות המסמכים. בדרך כלל כדאי להקצות כ-1%–1.5% מערך הנכס, כולל מע”מ והוצאות נלוות. ## ליווי משפטי עורך דין בודק את זכות הבעלות של המוכר, היעדר חובות, עיקולים, משכנתאות, סכסוכים משפטיים ושעבודים אחרים. עלות הליווי המשפטי מסתכמת לרוב בכ-1%–2% ממחיר הנכס או בסכום קבוע. ## רישום הנכס לאחר חתימת החוזה, זכות הבעלות נרשמת במרשם המקרקעין היווני (הקדסטר). מומלץ להקצות בתקציב כ-0.5%–0.8% מערך הנכס לצורך זה. הנוטריון מעביר את החוזה למרשם, ולאחר מכן הקונה משלם את אגרות הרישום. (פורטל הממשלה היווני) ## בדיקה טכנית מהנדס בודק את היתר הבנייה, חוקיות תוספות בנייה, גבולות המגרש והמצב הטכני של הנכס. בדיקה סטנדרטית של נכס יכולה לעלות בין 500 ל-1,000 אירו. עבור וילה, מגרש או בניין, העלות עשויה להיות גבוהה יותר. ## עמלת תיווך עמלת התיווך נקבעת בחוזה ולרוב עומדת על כ-2%–3% ממחיר הרכישה בתוספת מע”מ. לפני תחילת העבודה, חשוב להבהיר האם היא כלולה במחיר הנכס המפורסם. ## הוצאות הויזה המוזהבת בעת הגשת בקשה לויזה מוזהבת, משולמים בנפרד אגרות ממשלתיות, ביטוח בריאות, תרגומי מסמכים, אפוסטיל, ייפויי כוח ושירותי עורך דין להגירה. הוצאות אלו אינן כלולות במחיר הרכישה. קבוצת AILIT Group עוזרת לכם לחשב את התקציב מראש, לבדוק את הנכס ולארגן את ליווי העסקה. גלו את השירותים שלנו, למדו איך AILIT Group עובדת, וצפו בפרויקט Villa Marivon. ## דוגמה לחישוב בעת רכישת נכס ב-800,000 אירו, ההוצאות הנוספות עשויות להסתכם בכ-56,000–96,000 אירו. התקציב הכולל של העסקה הוא כ-856,000–896,000 אירו. יש לבצע חישוב מדויק לפני תשלום המקדמה, שכן המסים, העמלות ועלויות הליווי תלויים בנכס הספציפי.