Αγορά και ιδιοκτησία ακινήτων
Μπορούν οι πολίτες της Λευκορωσίας να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα το 2026;
Αγορά ακινήτου από πολίτες της Λευκορωσίας το 2026
Οι πολίτες της Λευκορωσίας έχουν το δικαίωμα να αγοράζουν διαμερίσματα, σπίτια, βίλες και οικόπεδα στην Ελλάδα. Δεν υπάρχει γενική απαγόρευση λόγω υπηκοότητας. Ωστόσο, κάθε συναλλαγή υπόκειται σε ενισχυμένο έλεγχο λόγω των κυρώσεων της ΕΕ, των τραπεζικών περιορισμών και των αυστηρών απαιτήσεων για την απόδειξη της προέλευσης των κεφαλαίων (Συμβούλιο της Ευρωπαϊκής Ένωσης).
Έλεγχος καθεστώτος κυρώσεων
Δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και τράπεζες διενεργούν ολοκληρωμένους ελέγχους στον αγοραστή, τον πωλητή και όλους τους συμμετέχοντες στην πληρωμή έναντι των καταλόγων κυρώσεων. Εάν ένα φυσικό πρόσωπο, μια εταιρεία ή μια τράπεζα ανταποκρίτρια βρίσκεται υπό περιορισμούς, η μεταφορά ή η συναλλαγή ενδέχεται να μπλοκαριστεί. Επομένως, πριν από την καταβολή προκαταβολής, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν κίνδυνοι κυρώσεων και να ληφθεί επιβεβαίωση από ελληνική τράπεζα ότι είναι πρόθυμη να δεχθεί την πληρωμή.
Απόδειξη προέλευσης κεφαλαίων
Οι τράπεζες απαιτούν ένα διαφανές ιστορικό κεφαλαίων. Ο αγοραστής ενδέχεται να χρειαστεί να προσκομίσει:
- Φορολογικές δηλώσεις;
- Τραπεζικά αντίγραφα κίνησης;
- Έγγραφα εισοδήματος (μισθός, μερίσματα, πώληση περιουσίας, κληρονομιά ή δωρεές).
Η ασφαλέστερη επιλογή είναι η μεταφορά κεφαλαίων από τον προσωπικό λογαριασμό του αγοραστή. Η χρήση λογαριασμών τρίτων (συγγενών, συνεργατών ή εταιρειών) απαιτεί πρόσθετες εξηγήσεις και τεκμηρίωση.
Ιδιαιτερότητες τραπεζικών μεταφορών
Οι απευθείας μεταφορές από λευκορωσικές τράπεζες ενδέχεται να είναι αδύνατες εάν το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα τελεί υπό κυρώσεις ή δεν έχει πρόσβαση σε ευρωπαϊκά δίκτυα ανταποκριτριών τραπεζών. Οι χρηματοοικονομικές συναλλαγές των πολιτών της Λευκορωσίας υπόκεινται σε πρόσθετο έλεγχο. Η διαδρομή πληρωμής πρέπει να συμφωνηθεί με τον Έλληνα δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο και την τράπεζα πριν από την υπογραφή του προσυμφώνου.
Golden Visa για πολίτες της Λευκορωσίας
Οι πολίτες της Λευκορωσίας μπορούν να υποβάλουν αίτηση για Golden Visa, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπόκεινται σε προσωπικές κυρώσεις και πληρούν όλες τις επενδυτικές απαιτήσεις του προγράμματος. Το ποσό της επένδυσης εξαρτάται από την περιοχή και την κατηγορία του ακινήτου. Πριν από την αγορά, είναι σημαντικό να επιβεβαιωθεί ότι το ακίνητο πληροί τα κριτήρια του προγράμματος και ότι ο τρόπος πληρωμής συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της μεταναστευτικής υπηρεσίας (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).
Η AILIT Group βοηθά στην επιλογή ακινήτων, την οργάνωση νομικών ελέγχων και την προετοιμασία μιας ασφαλούς διαδρομής συναλλαγής. Περισσότερες λεπτομέρειες:
Συμπέρασμα
Η επιτυχία για τους πολίτες της Λευκορωσίας το 2026 εξαρτάται από την επιτυχή διέλευση των ελέγχων κυρώσεων, τη διαφάνεια των κεφαλαίων και την επιλογή μιας βιώσιμης τραπεζικής διαδρομής. Ο βασικός κανόνας είναι να επιβεβαιώνεται η δυνατότητα πληρωμής πριν από την καταβολή προκαταβολής και να αποφεύγονται αδιαφανή χρηματοοικονομικά σχήματα.