משפט ומסים
איך להעביר כסף ליוון לצורך רכישת נדל"ן בשנת 2026
תכנון התשלום
העברת כסף היא אחד השלבים המרכזיים ברכישת נכס ביוון. גם עסקה שנבחרה עלולה להתעכב אם הבנק לא קיבל מסמכים לגבי מקור ההון או לא אישר את מסלול התשלום. לכן, יש לקבוע את שיטת התשלום לפני תשלום המקדמה וחתימה על הסכם מקדמי.
מאיפה ניתן להעביר כסף?
הקונה יכול להעביר כספים מחשבונו ביוון או מבנק במדינה אחרת. היתכנות ההעברה תלויה בתקנות הבנקים, באזרחות הלקוח ובמקור הכספים.
בטוח יותר להשתמש בחשבון האישי של הקונה. העברה מקרוב משפחה, שותף או חברה עשויה לדרוש חוזים והסברים נוספים. המשלם, המוטב, מטרת התשלום והנכס חייבים להיות ברורים לבנק, לעורך הדין ולנוטריון.
אילו מסמכים עשויים להידרש?
עבור תשלום גדול, הבנק עשוי לדרוש:
- דרכון והוכחת כתובת.
- מספר זיהוי מס יווני (AFM).
- דוחות מס ודפי חשבון בנק.
- מסמכים לגבי שכר, עסקים או דיבידנדים.
- חוזה מכירה של חברה או נכס.
- מסמכים לגבי ירושה או מתנות.
דף חשבון בנק לבדו לרוב אינו מספיק. המסמכים חייבים להסביר מאיפה הגיע הכסף ואיך הוא הגיע לחשבון הקונה.
איך להכין את ההעברה
ראשית, עורך הדין והנוטריון מאשרים את סכום העסקה, פרטי המוטב ונוהל התשלום. לאחר מכן, המסמכים נשלחים מראש לבנק לצורך בדיקה.
אל תעבירו סכום גדול ואל תשלמו מקדמה שאינה ניתנת להחזר לפני קבלת תשובה מהבנק. תשלום בינלאומי עלול להיעצר לבקרה נוספת, גם אם הכספים הם ממקור חוקי. מטרת התשלום צריכה לכלול את פרטי הקונה, המוכר והחוזה. לאחר ההעברה, עליכם לשמור את הוראת התשלום, דף חשבון הבנק ואישור ה-SWIFT או ערוץ בנקאי אחר.
מגבלות סנקציות
אם הבנק, מתווך או משתתף בעסקה נמצא תחת סנקציות, התשלום עלול להידחות או להקפיא. תשלומים במזומן, מתווכים רשמיים ותוכניות לא שקופות יוצרים סיכונים רציניים. יש לתאם מסלול חוקי עם הבנק ועורך הדין. העברה דרך מדינה אחרת מותרת רק אם מקור הכספים שקוף וכללי הסנקציות נשמרים.
עלויות נוספות
בנוסף למחיר הנכס, הקונה משלם מס רכישה, אגרות נוטריון, דמי רישום, שכר טרחת עורך דין ועלויות בדיקה טכנית. ככלל, מס רכישה משולם לפני חתימה על החוזה העיקרי. אם הנכס נרכש עבור ויזת זהב (Golden Visa), הנוטריון מתעד את שיטת התשלום ופרטיה, לכן כל שרשרת התשלומים חייבת להיות מגובה במסמכים בנקאיים.
איך AILIT Group עוזרת
AILIT Group עוזרת לתאם את המסלול הפיננסי, לארגן בדיקת נאותות משפטית ולהכין את העסקה לפני תשלום המקדמה.
ניתן לעיין בהצעות שלנו:
- מגרש ב-Kounoupidiana
- פרויקט וילה אולירין
- צרו קשר עם AILIT Group לחישוב העלות הכוללת של הרכישה.
סיכום
העברת כסף ליוון אפשרית אם תאשרו את מקור ההון מראש ותתאמו את התשלום עם הבנק, עורך הדין והנוטריון. ראשית נבדק המסלול הפיננסי, לאחר מכן נחתמים המסמכים ומשולמת המקדמה.