شراء العقارات وامتلاكها
هل يمكن للمواطنين البيلاروسيين شراء عقارات في اليونان في عام 2026؟
شراء العقارات من قبل المواطنين البيلاروسيين في عام 2026
يحق للمواطنين البيلاروسيين شراء الشقق والمنازل والفيلات والأراضي في اليونان. لا يوجد حظر عام على أساس الجنسية. ومع ذلك، تخضع كل معاملة لتدقيق معزز بسبب عقوبات الاتحاد الأوروبي، والقيود المصرفية، والمتطلبات الصارمة لإثبات مصدر رأس المال (مجلس الاتحاد الأوروبي).
التحقق من حالة العقوبات
يقوم المحامون وكتاب العدل والبنوك بإجراء فحوصات شاملة للمشتري والبائع وجميع المشاركين في الدفع مقابل قوائم العقوبات. إذا كان أي فرد أو شركة أو بنك مراسل خاضعاً للقيود، فقد يتم حظر التحويل أو المعاملة. لذلك، قبل دفع عربون، من الضروري التأكد من عدم وجود مخاطر تتعلق بالعقوبات والحصول على تأكيد من البنك اليوناني باستعداده لقبول الدفع.
إثبات مصدر الأموال
تتطلب البنوك تاريخاً شفافاً لرأس المال. قد يحتاج المشتري إلى تقديم:
- الإقرارات الضريبية؛
- كشوفات الحسابات المصرفية؛
- وثائق الدخل (الراتب، الأرباح، بيع الممتلكات، الميراث أو الهدايا).
الخيار الأكثر أماناً هو تحويل الأموال من الحساب الشخصي للمشتري. يتطلب استخدام حسابات أطراف ثالثة (أقارب، شركاء، أو شركات) تقديم تفسيرات إضافية وتوثيقاً مستندياً.
خصوصيات التحويلات المصرفية
قد تكون التحويلات المباشرة من البنوك البيلاروسية مستحيلة إذا كانت المؤسسة المالية خاضعة للعقوبات أو لا تملك وصولاً إلى شبكات المراسلة الأوروبية. تخضع العمليات المالية للمواطنين البيلاروسيين لرقابة إضافية. يجب الاتفاق على مسار الدفع مع المحامي اليوناني وكاتب العدل والبنك قبل توقيع العقد الأولي.
التأشيرة الذهبية للمواطنين البيلاروسيين
يمكن للمواطنين البيلاروسيين التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية بشرط عدم خضوعهم لعقوبات شخصية واستيفاء جميع متطلبات الاستثمار الخاصة بالبرنامج. يعتمد مبلغ الاستثمار على المنطقة وفئة العقار. قبل الشراء، من المهم التأكد من أن العقار يلبي معايير البرنامج وأن طريقة الدفع تتوافق مع متطلبات خدمة الهجرة (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).
تساعد مجموعة AILIT في اختيار العقارات، وتنظيم الفحوصات القانونية، وإعداد مسار آمن للمعاملة. مزيد من التفاصيل:
الخلاصة
يعتمد نجاح المعاملة للمواطنين البيلاروسيين في عام 2026 على اجتياز فحوصات العقوبات، وشفافية رأس المال، واختيار مسار مصرفي مقبول. القاعدة الأساسية هي تأكيد إمكانية الدفع قبل دفع العربون وتجنب المخططات المالية غير الشفافة.