Acheter et posséder un bien
Les citoyens biélorusses peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Grèce en 2026 ?
Achat immobilier par des citoyens biélorusses en 2026
Les citoyens biélorusses ont le droit d’acheter des appartements, des maisons, des villas et des terrains en Grèce. Il n’existe aucune interdiction générale fondée sur la nationalité. Cependant, chaque transaction fait l’objet d’une vérification renforcée en raison des sanctions de l’UE, des restrictions bancaires et des exigences strictes en matière de preuve de l’origine des capitaux (Conseil de l’Union européenne).
Vérification du statut de sanction
Les avocats, notaires et banques effectuent des contrôles complets de l’acheteur, du vendeur et de tous les participants au paiement par rapport aux listes de sanctions. Si une personne physique, une entreprise ou une banque correspondante est soumise à des restrictions, le virement ou la transaction peut être bloqué. Par conséquent, avant de verser un acompte, il est nécessaire de s’assurer de l’absence de risques de sanctions et d’obtenir la confirmation de la banque grecque qu’elle est prête à accepter le paiement.
Preuve de l’origine des fonds
Les banques exigent un historique transparent des capitaux. L’acheteur peut être amené à fournir :
- Des déclarations de revenus ;
- Des relevés bancaires ;
- Des documents justifiant les revenus (salaire, dividendes, vente de biens, héritage ou dons).
L’option la plus sûre est de transférer les fonds depuis le compte personnel de l’acheteur. L’utilisation de comptes tiers (parents, partenaires ou entreprises) nécessite des explications supplémentaires et des justificatifs documentaires.
Spécificités des virements bancaires
Les virements directs depuis des banques biélorusses peuvent être impossibles si l’institution financière est sous sanctions ou n’a pas accès aux réseaux de correspondants européens. Les opérations financières des citoyens biélorusses sont soumises à un contrôle supplémentaire. Le circuit de paiement doit être convenu avec l’avocat grec, le notaire et la banque avant la signature du compromis de vente.
Golden Visa pour les citoyens biélorusses
Les citoyens biélorusses peuvent prétendre à l’obtention d’un Golden Visa à condition de ne pas faire l’objet de sanctions personnelles et de remplir toutes les exigences d’investissement du programme. Le montant de l’investissement dépend de la région et de la catégorie du bien. Avant l’achat, il est important de confirmer que le bien répond aux critères du programme et que le mode de paiement est conforme aux exigences du service de migration (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).
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Conclusion
La réussite d’une transaction pour les citoyens biélorusses en 2026 dépend de la réussite des contrôles de sanctions, de la transparence des capitaux et du choix d’un circuit bancaire acceptable. La règle principale est de confirmer la faisabilité du paiement avant de verser un acompte et d’éviter les montages financiers opaques.