Покупка и владение недвижимостью
Могут ли граждане Беларуси покупать недвижимость в Греции в 2026 году
Покупка недвижимости гражданами Беларуси в 2026 году
Граждане Беларуси имеют право покупать квартиры, дома, виллы и земельные участки в Греции. Общего запрета по гражданству не существует. Однако каждая сделка проходит усиленную проверку в связи с санкциями ЕС, банковскими ограничениями и строгими требованиями к подтверждению происхождения капитала (Совет Европейского Союза).
Проверка санкционного статуса
Адвокат, нотариус и банк проводят комплексную проверку покупателя, продавца и всех участников платежа по санкционным спискам. Если физическое лицо, компания или банк-корреспондент находятся под ограничениями, перевод или сделка могут быть заблокированы. Поэтому до внесения аванса необходимо убедиться в отсутствии санкционных рисков и получить подтверждение от греческого банка о готовности принять платеж.
Подтверждение происхождения средств
Банки требуют прозрачную историю капитала. Покупателю может потребоваться предоставить:
- Налоговые декларации;
- Выписки со счетов;
- Документы о доходах (зарплата, дивиденды, продажа имущества, наследство или дарение).
Наиболее безопасным вариантом является перевод средств с личного счета покупателя. Использование счетов третьих лиц (родственников, партнеров или компаний) требует дополнительных объяснений и документального подтверждения.
Особенности банковских переводов
Прямые переводы из белорусских банков могут быть невозможны, если финансовая организация находится под санкциями или не имеет доступа к европейским корреспондентским сетям. Финансовые операции граждан Беларуси подвергаются дополнительному контролю. Маршрут оплаты должен быть согласован с греческим адвокатом, нотариусом и банком до подписания предварительного договора.
Golden Visa для граждан Беларуси
Граждане Беларуси могут претендовать на получение Golden Visa при условии отсутствия персональных санкций и выполнения всех инвестиционных требований программы. Размер инвестиции зависит от региона и категории объекта. Перед покупкой важно подтвердить, что недвижимость соответствует критериям программы, а способ оплаты — требованиям миграционной службы (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).
AILIT Group помогает подобрать недвижимость, организовать юридическую проверку и подготовить безопасный маршрут сделки. Подробнее:
Итог
Успех сделки для граждан Беларуси в 2026 году зависит от прохождения санкционной проверки, прозрачности капитала и выбора допустимого банковского маршрута. Главное правило — подтвердить возможность оплаты до внесения аванса и избегать непрозрачных финансовых схем.