Immobilien kaufen und besitzen
Können belarussische Staatsbürger im Jahr 2026 Immobilien in Griechenland kaufen?
Immobilienkauf für belarussische Staatsbürger im Jahr 2026
Belarussische Staatsbürger haben das Recht, Wohnungen, Häuser, Villen und Grundstücke in Griechenland zu kaufen. Es gibt kein allgemeines Verbot aufgrund der Staatsangehörigkeit. Jede Transaktion unterliegt jedoch einer verstärkten Prüfung aufgrund von EU-Sanktionen, Bankbeschränkungen und strengen Anforderungen an den Nachweis der Kapitalherkunft (Rat der Europäischen Union).
Prüfung des Sanktionsstatus
Anwälte, Notare und Banken führen umfassende Prüfungen des Käufers, Verkäufers und aller an der Zahlung beteiligten Parteien anhand von Sanktionslisten durch. Wenn eine natürliche Person, ein Unternehmen oder eine Korrespondenzbank unter Beschränkungen steht, kann die Überweisung oder Transaktion blockiert werden. Daher ist es vor der Anzahlung notwendig, sicherzustellen, dass keine Sanktionsrisiken bestehen, und eine Bestätigung der griechischen Bank einzuholen, dass sie bereit ist, die Zahlung anzunehmen.
Nachweis der Mittelherkunft
Banken verlangen eine transparente Kapitalhistorie. Der Käufer muss möglicherweise Folgendes vorlegen:
- Steuererklärungen;
- Kontoauszüge;
- Einkommensnachweise (Gehalt, Dividenden, Immobilienverkauf, Erbschaft oder Schenkungen).
Die sicherste Option ist die Überweisung von Geldern vom persönlichen Konto des Käufers. Die Nutzung von Konten Dritter (Verwandte, Partner oder Unternehmen) erfordert zusätzliche Erklärungen und Dokumentationen.
Besonderheiten bei Banküberweisungen
Direktüberweisungen von belarussischen Banken können unmöglich sein, wenn das Finanzinstitut unter Sanktionen steht oder keinen Zugang zu europäischen Korrespondenzbanknetzwerken hat. Finanztransaktionen belarussischer Staatsbürger unterliegen einer zusätzlichen Kontrolle. Der Zahlungsweg muss vor Unterzeichnung des Vorvertrags mit dem griechischen Anwalt, Notar und der Bank abgestimmt werden.
Golden Visa für belarussische Staatsbürger
Belarussische Staatsbürger können ein Golden Visa beantragen, sofern sie keinen persönlichen Sanktionen unterliegen und alle Investitionsanforderungen des Programms erfüllen. Die Investitionshöhe hängt von der Region und der Objektkategorie ab. Vor dem Kauf ist es wichtig zu bestätigen, dass die Immobilie die Programmkriterien erfüllt und die Zahlungsmethode den Anforderungen der Migrationsbehörde entspricht (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).
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Fazit
Der Erfolg einer Transaktion für belarussische Staatsbürger im Jahr 2026 hängt vom Bestehen der Sanktionsprüfung, der Transparenz des Kapitals und der Wahl eines zulässigen Bankwegs ab. Die wichtigste Regel ist, die Zahlungsfähigkeit vor der Anzahlung zu bestätigen und undurchsichtige Finanzstrukturen zu vermeiden.