Zusatzkosten beim Immobilienkauf in Griechenland

Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland ist es wichtig, nicht nur den Kaufpreis zu berücksichtigen. Die zusätzlichen Kosten belaufen sich in der Regel auf etwa 7–12 % des Immobilienwerts. Der Endbetrag hängt von der Art der Immobilie, den Transaktionsbedingungen, den Honoraren der Fachleute und der Beantragung des Golden Visa ab. ## Grunderwerbsteuer Die wichtigste Pflichtzahlung des Käufers ist die Grunderwerbsteuer. Der Basissatz beträgt 3 % des steuerpflichtigen Wertes. Zusammen mit der Gemeindesteuer beläuft sich der tatsächliche Betrag auf etwa 3,09 %. (aade.gr) Die Steuer ist vor der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zu entrichten. Für bestimmte Neubauten gilt eine Sonderregelung. Im Jahr 2026 kann der Bauträger eine Mehrwertsteuerbefreiung anwenden; in diesem Fall zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer. Die Bedingungen werden für jedes Objekt individuell geprüft. (minfin.gov.gr) ## Notarkosten Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Die Kosten für die Dienstleistungen hängen vom Immobilienpreis und der Komplexität der Dokumente ab. Sie sollten in der Regel etwa 1–1,5 % des Immobilienwerts inklusive Mehrwertsteuer und Nebenkosten einplanen. ## Rechtliche Begleitung Ein Anwalt prüft das Eigentumsrecht des Verkäufers, das Vorhandensein von Schulden, Pfändungen, Hypotheken, Rechtsstreitigkeiten und anderen Belastungen. Die Kosten für die rechtliche Begleitung betragen oft etwa 1–2 % des Immobilienpreises oder eine feste Gebühr. ## Eigentumsregistrierung Nach Unterzeichnung des Vertrags wird das Eigentumsrecht im griechischen Katasteramt eingetragen. Es wird empfohlen, etwa 0,5–0,8 % des Immobilienwerts dafür einzuplanen. Der Notar leitet den Vertrag an das Katasteramt weiter, woraufhin der Käufer die Registrierungsgebühren zahlt. (Griechisches Regierungsportal) ## Technische Prüfung Ein Ingenieur prüft die Baugenehmigung, die Rechtmäßigkeit von Anbauten, die Grundstücksgrenzen und den technischen Zustand des Objekts. Eine Standardprüfung einer Immobilie kann zwischen 500 und 1.000 Euro kosten. Bei einer Villa, einem Grundstück oder einem Gebäude können die Kosten höher sein. ## Maklerprovision Die Maklerprovision wird vertraglich festgelegt und beträgt oft etwa 2–3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Vor Beginn der Zusammenarbeit ist es wichtig zu klären, ob diese im angegebenen Immobilienpreis enthalten ist. ## Kosten für das Golden Visa Bei der Beantragung des Golden Visa werden staatliche Gebühren, Krankenversicherung, Dokumentenübersetzungen, Apostillen, Vollmachten und die Dienste eines Einwanderungsanwalts separat bezahlt. Diese Ausgaben sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die AILIT Group hilft Ihnen, Ihr Budget im Voraus zu berechnen, das Objekt zu prüfen und die Transaktionsbegleitung zu organisieren. Entdecken Sie unsere Dienstleistungen, erfahren Sie, wie die AILIT Group arbeitet, und sehen Sie sich das Projekt Villa Marivon an. ## Berechnungsbeispiel Beim Kauf einer Immobilie für 800.000 Euro können die zusätzlichen Kosten etwa 56.000–96.000 Euro betragen. Das Gesamtbudget der Transaktion liegt bei etwa 856.000–896.000 Euro. Eine genaue Berechnung muss vor der Anzahlung erfolgen, da Steuern, Provisionen und Begleitkosten vom jeweiligen Objekt abhängen.