Wie man 2026 Geld für den Immobilienkauf nach Griechenland überweist

Zahlungsplanung

Der Geldtransfer ist einer der wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Griechenland. Selbst ein bereits ausgehandelter Deal kann sich verzögern, wenn die Bank keine Dokumente über die Herkunft des Kapitals erhalten oder den Zahlungsweg nicht genehmigt hat. Daher muss die Zahlungsmethode festgelegt werden, bevor eine Anzahlung geleistet und ein Vorvertrag unterzeichnet wird.

Woher kann man Geld überweisen?

Der Käufer kann Gelder von seinem Konto in Griechenland oder von einer Bank in einem anderen Land überweisen. Die Möglichkeit der Überweisung hängt von den Bankvorschriften, der Staatsbürgerschaft des Kunden und der Herkunft des Geldes ab.

Es ist sicherer, das persönliche Konto des Käufers zu verwenden. Eine Überweisung von einem Verwandten, Partner oder Unternehmen erfordert möglicherweise zusätzliche Verträge und Erklärungen. Zahler, Empfänger, Verwendungszweck und das Objekt müssen für die Bank, den Anwalt und den Notar klar sein.

Welche Dokumente können angefordert werden?

Für eine große Zahlung kann die Bank Folgendes anfordern:

• Reisepass und Adressnachweis.
• Griechische Steuernummer (AFM).
• Steuererklärungen und Kontoauszüge.
• Dokumente zu Gehalt, Geschäft oder Dividenden.
• Kaufvertrag für ein Unternehmen oder eine Immobilie.
• Dokumente über Erbschaften oder Schenkungen.

Ein Kontoauszug allein reicht oft nicht aus. Die Dokumente müssen erklären, woher das Geld stammt und wie es auf das Konto des Käufers gelangt ist.

Wie man die Überweisung vorbereitet

Zuerst bestätigen der Anwalt und der Notar den Transaktionsbetrag, die Empfängerdaten und das Zahlungsverfahren. Dann werden die Dokumente vorab zur Prüfung an die Bank gesendet.

Überweisen Sie keine große Summe und leisten Sie keine nicht erstattungsfähige Anzahlung, bevor Sie eine Antwort von der Bank erhalten haben. Eine internationale Zahlung kann zur zusätzlichen Kontrolle gestoppt werden, selbst wenn das Geld legalen Ursprungs ist. Im Verwendungszweck sollten die Daten des Käufers, des Verkäufers und des Vertrags angegeben werden. Nach der Überweisung müssen Sie den Zahlungsauftrag, den Kontoauszug und die Bestätigung von SWIFT oder einem anderen Bankkanal aufbewahren.

Sanktionsbeschränkungen

Wenn die Bank, ein Vermittler oder ein an der Transaktion beteiligter Teilnehmer unter Sanktionen steht, kann die Zahlung abgelehnt oder eingefroren werden. Barzahlungen, formelle Vermittler und undurchsichtige Schemata bergen ernsthafte Risiken. Ein legaler Weg muss mit der Bank und einem Anwalt abgestimmt werden. Eine Überweisung über ein anderes Land ist nur zulässig, wenn die Herkunft der Gelder transparent ist und die Sanktionsregeln eingehalten werden.

Zusätzliche Kosten

Neben dem Kaufpreis zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Registrierungskosten, Anwaltskosten und Kosten für die technische Prüfung. In der Regel wird die Grunderwerbsteuer vor der Unterzeichnung des Hauptvertrags gezahlt. Wenn die Immobilie für ein Golden Visa erworben wird, hält der Notar die Zahlungsmethode und Details fest, daher muss die gesamte Zahlungskette durch Bankdokumente belegt werden.

Wie AILIT Group hilft

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Fazit

Eine Überweisung nach Griechenland ist möglich, wenn Sie die Herkunft des Kapitals im Voraus bestätigen und die Zahlung mit der Bank, dem Anwalt und dem Notar abstimmen. Zuerst wird der Finanzweg geprüft, dann werden die Dokumente unterzeichnet und die Anzahlung geleistet.