Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции

При покупке недвижимости в Греции важно учитывать не только цену объекта. Дополнительные расходы обычно составляют около 7–12% его стоимости. Итоговая сумма зависит от типа недвижимости, условий сделки, услуг специалистов и оформления Golden Visa.

Налог на переход права собственности

Основной обязательный платёж покупателя — налог на переход права собственности. Его базовая ставка составляет 3% от налогооблагаемой стоимости. С муниципальным сбором фактическая сумма составляет примерно 3,09%. (aade.gr)

Налог оплачивается до подписания нотариального договора. Для некоторых новых объектов действует особый режим. В 2026 году застройщик может применять приостановку НДС, и тогда покупатель платит налог на переход права собственности. Условия проверяются по каждому объекту. (minfin.gov.gr)

Услуги нотариуса

Договор купли-продажи обязательно оформляется нотариально. Стоимость услуг зависит от цены недвижимости и сложности документов. Обычно следует предусмотреть около 1–1,5% стоимости объекта с учётом НДС и сопутствующих платежей.

Юридическое сопровождение

Адвокат проверяет право собственности продавца, наличие долгов, арестов, ипотеки, судебных споров и других обременений. Стоимость сопровождения часто составляет около 1–2% от цены объекта либо фиксированную сумму.

Регистрация собственности

После подписания договора право собственности регистрируется в Греческом кадастре. В бюджете рекомендуется предусмотреть примерно 0,5–0,8% стоимости недвижимости. Нотариус передаёт договор в кадастр, после чего покупатель оплачивает регистрационные сборы. (Государственный сайт Греции)

Техническая проверка

Инженер проверяет разрешение на строительство, законность пристроек, границы участка и техническое состояние объекта. Проверка обычной недвижимости может стоить от 500–1000 евро. Для виллы, участка или здания стоимость может быть выше.

Комиссия агентства

Комиссия агентства определяется договором и часто составляет около 2–3% от цены покупки плюс НДС. До начала работы важно уточнить, входит ли она в заявленную стоимость недвижимости.

Расходы на Golden Visa

При оформлении Golden Visa отдельно оплачиваются государственные пошлины, медицинская страховка, переводы документов, апостиль, доверенности и услуги миграционного юриста. Эти расходы не входят в стоимость покупки.

AILIT Group помогает заранее рассчитать бюджет, проверить объект и организовать сопровождение сделки. Изучите услуги специалистов, узнайте, как работает AILIT Group, и посмотрите проект Villa Marivon.

Пример расчёта

При покупке объекта за 800 000 евро дополнительные расходы могут составить приблизительно 56 000–96 000 евро. Общий бюджет сделки — около 856 000–896 000 евро.

Точный расчёт необходимо делать до внесения аванса, поскольку налоги, комиссия и стоимость сопровождения зависят от конкретного объекта.