Да. Иностранные граждане могут приобрести недвижимость на Крите. До сделки покупатель обычно получает греческий налоговый номер AFM, подтверждает происхождение средств и проводит независимую юридическую и техническую проверку объекта.

Да. Просмотры, проверку документов и большую часть координации можно организовать дистанционно. Подписание и представительство оформляются по ситуации, часто через надлежащую доверенность и независимые проверки специалистов.

Срок зависит от готовности документов, проверок, сторон сделки и её структуры. После выбора подходящего объекта стоит закладывать несколько недель; фиксированный срок нельзя обещать до проверки пакета документов специалистами.

Проверка участка перед покупкой — критически важный этап, который должны проводить квалифицированные специалисты: юрист и инженер.

• Юрист проверяет юридическую чистоту: права собственности, историю сделок, наличие обременений, ипотечных залогов или судебных споров.
• Инженер оценивает технические параметры: точные границы участка, строительный потенциал (разрешенную площадь и высоту застройки), наличие территориальных ограничений (лесные, археологические или прибрежные зоны), а также возможность подключения к коммуникациям.

Команда AILIT Group предоставляет комплексное сопровождение сделок, включая все необходимые проверки, чтобы минимизировать риски для инвестора. Мы рекомендуем всегда проводить независимую профессиональную верификацию перед подписанием любых обязательных документов.

Точный список зависит от покупателя и сделки, но обычно включает паспорт, AFM, подтверждение происхождения средств и, при необходимости, доверенность с требуемым заверением и переводом. Окончательный перечень подтверждают адвокат и нотариус.

AFM — греческий налоговый номер. Нерезидент обычно получает его в налоговом органе лично или через уполномоченного представителя; перечень подтверждающих документов зависит от конкретной ситуации.

В бюджете нужно предусмотреть налог на переход права или применимый режим НДС, нотариуса, адвоката, инженера, кадастр, переводы и согласованную комиссию агентства. Сумму и налоговый режим рассчитывают по конкретному объекту до перечисления средств.

Нужны независимые юридическая и техническая проверки. Адвокат изучает право собственности, обременения и регистрацию, а инженер — границы, подъезд, разрешения и возможность застройки. Одна проверка не заменяет другую.

Это возможно, если инвестиция и объект отвечают действующим правилам Golden Visa. Условия зависят от типа, расположения и стоимости объекта, а также других требований закона, поэтому их нужно подтверждать по конкретной сделке.

Необходимая сумма зависит от типа и расположения объекта, а правила могут меняться. Помимо инвестиционного порога, заложите расходы на сделку, юридическое сопровождение, документы и оформление ВНЖ.

Процесс начинается с инвестиционного задания и полного бюджета, затем проводятся юридическая и техническая проверки участка. После покупки и регистрации следуют проектирование, разрешения, строительство, контроль этапов и передача объекта по согласованным договорам и спецификациям.

Проектирование и разрешения обычно занимают несколько месяцев. Само строительство часто длится около 10–18 месяцев и зависит от масштаба, согласований, условий участка, закупок и погоды; индивидуальный график нужно закрепить в договоре.

Надёжный договор привязывает платежи к проверяемым этапам. Перед каждым платежом инвестор должен получать согласованный счёт, подтверждение хода работ и, при предусмотренной схеме, заключение независимого инженера технического надзора.

Защита определяется договором и проектной документацией: подробными спецификациями, этапами оплаты, порядком приёмки, обязательствами по дефектам, применимым страхованием и правилами изменения работ и разрешения споров. Конкретные гарантии должен проверить независимый адвокат покупателя.

Можно ли инвестировать вместе с AILIT Group?

Да. AILIT Group предлагает частным инвесторам участвовать в девелоперских проектах компании в Греции: строительстве вилл, жилых комплексов, апартаментов и небольших гостиничных объектов.

Каждый проект рассматривается индивидуально. Размер вложений, формат участия, сроки, юридическая структура и порядок распределения результата определяются после анализа целей и бюджета инвестора.

Как проходит сотрудничество

Инвестор получает информацию об участке, концепции, бюджете, графике финансирования и сценариях выхода. После согласования условий юристы и бухгалтеры готовят структуру участия и пакет документов.

Финансирование может быть разделено по этапам. Инвестор понимает, какие работы выполнены и на что направляется следующий платёж.

Инвестиционные проекты под любой бюджет

AILIT Group подбирает формат участия под конкретный бюджет и инвестиционную стратегию.

Возможные ориентиры:

• от 250 000 € — участие в отдельных проектах компании;
• от 500 000 € — современная вилла или доля в более крупном проекте;
• от 800 000 € — премиальная вилла или несколько объектов;
• от 1 200 000 € — комплекс вилл или многоквартирный проект;
• от 2 000 000 € — крупный девелоперский или гостиничный объект.

Конкретная сумма входа зависит от проекта. Перед заключением соглашения команда готовит индивидуальное предложение, финансовую модель, график вложений и оценку рисков.

Как формируется потенциальный доход

Результат может формироваться за счёт роста стоимости недвижимости после строительства, продажи готовой виллы или комплекса, долгосрочной аренды либо сочетания аренды и последующей продажи.

Доходность зависит от цены земли, себестоимости, сроков, спроса и итоговой цены реализации. Поэтому фиксированная прибыль не обещается: для каждого проекта рассчитываются несколько сценариев и резерв бюджета.

Что делает AILIT Group

Компания проверяет участок, разрабатывает концепцию, организует проектирование и разрешения, контролирует строительство, расходы и подготовку объекта к продаже или эксплуатации.

У собственника AILIT Group более 35 лет опыта в строительстве. За последние три года компания построила 12 объектов общей площадью около 4200 м² и участвовала в продаже более 45 объектов недвижимости.

Посмотрите инвестиционные проекты AILIT Group, изучите этапы работы компании и ответы в разделе FAQ для инвесторов.

Итог

Инвестировать вместе с AILIT Group можно через участие в проекте, подобранном под бюджет и цели инвестора. До подписания соглашения клиент получает расчёт, юридическую структуру, график финансирования и стратегию выхода.

Любые инвестиции связаны с рисками, поэтому решение принимается после изучения финансовой модели и документов проекта.

Правила аренды зависят от объекта, муниципалитета и способа приобретения. Для части объектов, купленных по новым правилам Golden Visa, могут действовать ограничения на краткосрочную аренду, поэтому требования нужно уточнить до расчёта доходности.

AILIT Group может координировать последующие этапы после покупки, включая подготовку объекта к эксплуатации и управление арендой, если это входит в согласованный объём услуг. Состав работ, ответственность и стоимость фиксируются для каждого объекта отдельно.