Frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce, il est important de ne pas se limiter au prix de vente. Les frais supplémentaires représentent généralement environ 7 à 12 % de la valeur du bien. Le montant final dépend du type de propriété, des conditions de la transaction, des honoraires des professionnels et de la procédure d’obtention du Golden Visa. ## Taxe de transfert de propriété Le paiement obligatoire principal pour l’acheteur est la taxe de transfert de propriété. Son taux de base est de 3 % de la valeur imposable. Avec la taxe municipale, le montant réel est d’environ 3,09 %. (aade.gr) La taxe doit être payée avant la signature de l’acte notarié. Un régime spécial s’applique à certains biens neufs. En 2026, le promoteur peut appliquer une suspension de TVA, auquel cas l’acheteur paie la taxe de transfert de propriété. Les conditions sont vérifiées pour chaque bien individuellement. (minfin.gov.gr) ## Frais de notaire Le contrat de vente doit obligatoirement être notarié. Le coût des services dépend du prix du bien et de la complexité des documents. Il est généralement conseillé de prévoir environ 1 à 1,5 % de la valeur du bien, incluant la TVA et les frais connexes. ## Accompagnement juridique Un avocat vérifie le titre de propriété du vendeur, l’absence de dettes, de saisies, d’hypothèques, de litiges judiciaires et d’autres charges. Le coût de l’accompagnement juridique représente souvent environ 1 à 2 % du prix du bien ou un montant fixe. ## Enregistrement de la propriété Après la signature du contrat, le droit de propriété est enregistré au Cadastre grec. Il est recommandé de prévoir environ 0,5 à 0,8 % de la valeur du bien à cet effet. Le notaire transmet le contrat au cadastre, après quoi l’acheteur paie les frais d’enregistrement. (Portail gouvernemental grec) ## Inspection technique Un ingénieur vérifie le permis de construire, la légalité des extensions, les limites du terrain et l’état technique du bien. Une inspection standard peut coûter entre 500 et 1 000 euros. Pour une villa, un terrain ou un bâtiment, le coût peut être plus élevé. ## Commission d’agence La commission d’agence est déterminée par contrat et représente souvent environ 2 à 3 % du prix d’achat, hors TVA. Avant de commencer, il est important de clarifier si elle est incluse dans le prix affiché du bien. ## Frais liés au Golden Visa Lors de la demande de Golden Visa, les taxes gouvernementales, l’assurance maladie, les traductions de documents, les apostilles, les procurations et les services d’un avocat spécialisé en immigration sont payés séparément. Ces dépenses ne sont pas incluses dans le prix d’achat. AILIT Group vous aide à calculer votre budget à l’avance, à vérifier le bien et à organiser l’accompagnement de la transaction. Explorez nos services, découvrez comment fonctionne AILIT Group et consultez le projet Villa Marivon. ## Exemple de calcul Lors de l’achat d’un bien à 800 000 euros, les frais supplémentaires peuvent s’élever à environ 56 000–96 000 euros. Le budget total de la transaction est d’environ 856 000–896 000 euros. Un calcul précis doit être effectué avant le versement de l’acompte, car les taxes, la commission et les frais d’accompagnement dépendent du bien spécifique.