Comment transférer de l'argent en Grèce pour acheter un bien immobilier en 2026

Planification du paiement

Le transfert d’argent est l’une des étapes clés de l’achat d’un bien immobilier en Grèce. Même une transaction choisie peut être retardée si la banque n’a pas reçu les documents relatifs à l’origine des capitaux ou n’a pas approuvé le circuit de paiement. Par conséquent, le mode de paiement doit être déterminé avant de verser un acompte et de signer un accord préliminaire.

D’où peut-on transférer de l’argent ?

L’acheteur peut transférer des fonds depuis son compte en Grèce ou depuis une banque située dans un autre pays. La faisabilité du transfert dépend des règles bancaires, de la nationalité du client et de l’origine des fonds.

Il est plus sûr d’utiliser le compte personnel de l’acheteur. Un transfert provenant d’un parent, d’un partenaire ou d’une entreprise peut nécessiter des contrats et des explications supplémentaires. Le payeur, le bénéficiaire, l’objet du paiement et le bien immobilier doivent être clairement identifiés par la banque, l’avocat et le notaire.

Quels documents peuvent être demandés ?

Pour un paiement important, la banque peut demander :

• Un passeport et un justificatif de domicile.
• Un numéro d’identification fiscale grec (AFM).
• Des déclarations d’impôts et des relevés bancaires.
• Des documents relatifs au salaire, à l’entreprise ou aux dividendes.
• Un contrat de vente d’entreprise ou de bien immobilier.
• Des documents relatifs à un héritage ou une donation.

Un relevé bancaire seul est souvent insuffisant. Les documents doivent expliquer d’où vient l’argent et comment il est arrivé sur le compte de l’acheteur.

Comment préparer le transfert

Tout d’abord, l’avocat et le notaire confirment le montant de la transaction, les coordonnées du bénéficiaire et la procédure de paiement. Ensuite, les documents sont envoyés à la banque à l’avance pour vérification.

Ne transférez pas une somme importante et ne versez pas d’acompte non remboursable avant d’avoir reçu une réponse de la banque. Un paiement international peut être arrêté pour un contrôle supplémentaire, même si les fonds sont d’origine légale. L’objet du paiement doit inclure les coordonnées de l’acheteur, du vendeur et du contrat. Après le transfert, vous devez conserver l’ordre de virement, le relevé bancaire et la confirmation SWIFT ou de tout autre canal bancaire.

Restrictions liées aux sanctions

Si la banque, un intermédiaire ou un participant à la transaction est sous sanctions, le paiement peut être rejeté ou gelé. Les règlements en espèces, les intermédiaires formels et les schémas opaques créent des risques sérieux. Un circuit légal doit être convenu avec la banque et un avocat. Un transfert via un autre pays n’est autorisé que si l’origine des fonds est transparente et que les règles de sanctions sont respectées.

Frais supplémentaires

En plus du prix du bien, l’acheteur paie la taxe de transfert de propriété, les frais de notaire, les frais d’enregistrement, les honoraires d’avocat et les frais d’inspection technique. En règle générale, la taxe de transfert de propriété est payée avant la signature du contrat principal. Si le bien est acheté dans le cadre d’un Golden Visa, le notaire enregistre le mode et les détails de paiement, de sorte que toute la chaîne de paiements doit être justifiée par des documents bancaires.

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Conclusion

Transférer de l’argent en Grèce est possible si vous confirmez l’origine du capital à l’avance et coordonnez le paiement avec la banque, l’avocat et le notaire. Le circuit financier est d’abord vérifié, puis les documents sont signés et l’acompte est versé.