التكاليف الإضافية عند شراء عقار في اليونان

عند شراء عقار في اليونان، من المهم مراعاة أكثر من مجرد سعر العقار. تتراوح التكاليف الإضافية عادةً بين 7% و12% من قيمة العقار. يعتمد المبلغ النهائي على نوع العقار، وشروط الصفقة، وأتعاب المتخصصين، وإجراءات الحصول على التأشيرة الذهبية (Golden Visa). ## ضريبة نقل الملكية الدفعة الإلزامية الرئيسية للمشتري هي ضريبة نقل الملكية. يبلغ معدلها الأساسي 3% من القيمة الخاضعة للضريبة. مع إضافة الضريبة البلدية، يبلغ المبلغ الفعلي حوالي 3.09%. (aade.gr) تُدفع الضريبة قبل توقيع عقد التوثيق. ينطبق نظام خاص على بعض العقارات الجديدة. في عام 2026، قد يطبق المطور تعليق ضريبة القيمة المضافة، وفي هذه الحالة يدفع المشتري ضريبة نقل الملكية. يتم التحقق من الشروط لكل عقار على حدة. (minfin.gov.gr) ## أتعاب كاتب العدل يجب توثيق عقد البيع لدى كاتب العدل. تعتمد تكلفة الخدمات على سعر العقار وتعقيد الوثائق. يجب عليك عادةً تخصيص حوالي 1–1.5% من قيمة العقار، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة والرسوم ذات الصلة. ## الدعم القانوني يقوم المحامي بالتحقق من سند ملكية البائع، وعدم وجود ديون، أو حجوزات، أو رهونات عقارية، أو نزاعات قانونية، أو أي أعباء أخرى. غالبًا ما تبلغ تكلفة الدعم القانوني حوالي 1–2% من سعر العقار أو مبلغ ثابت. ## تسجيل الملكية بعد توقيع العقد، يتم تسجيل حق الملكية في السجل العقاري اليوناني. يُنصح بتخصيص حوالي 0.5–0.8% من قيمة العقار لهذا الغرض. يقوم كاتب العدل بإرسال العقد إلى السجل العقاري، وبعد ذلك يدفع المشتري رسوم التسجيل. (البوابة الحكومية اليونانية) ## الفحص الفني يقوم المهندس بفحص رخصة البناء، وقانونية التوسعات، وحدود الأرض، والحالة الفنية للعقار. يمكن أن تتراوح تكلفة فحص العقار العادي بين 500 و1000 يورو. بالنسبة للفيلا أو قطعة الأرض أو المبنى، قد تكون التكلفة أعلى. ## عمولة الوكالة يتم تحديد عمولة الوكالة بموجب عقد وغالبًا ما تكون حوالي 2–3% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. قبل البدء، من المهم توضيح ما إذا كانت هذه العمولة مشمولة في سعر العقار المعلن. ## تكاليف التأشيرة الذهبية عند التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية، يتم دفع الرسوم الحكومية، والتأمين الصحي، وترجمات الوثائق، وتصديق الأبوستيل، والتوكيلات، وخدمات محامي الهجرة بشكل منفصل. هذه النفقات غير مشمولة في سعر الشراء. تساعدك مجموعة AILIT Group في حساب ميزانيتك مسبقاً، والتحقق من العقار، وتنظيم دعم الصفقة. استكشف خدماتنا، وتعرف على كيفية عمل AILIT Group، وشاهد مشروع Villa Marivon. ## مثال على الحساب عند شراء عقار بقيمة 800,000 يورو، قد تصل التكاليف الإضافية إلى حوالي 56,000–96,000 يورو. تبلغ ميزانية الصفقة الإجمالية حوالي 856,000–896,000 يورو. يجب إجراء حساب دقيق قبل دفع العربون، حيث تعتمد الضرائب والعمولات وتكاليف الدعم على العقار المحدد.