كيفية تحويل الأموال إلى اليونان لشراء عقار في عام 2026

التخطيط للدفع

يعد تحويل الأموال أحد المراحل الرئيسية لشراء عقار في اليونان. حتى الصفقة المختارة قد تتأخر إذا لم يتلق البنك مستندات حول مصدر رأس المال أو لم يوافق على مسار الدفع. لذلك، يجب تحديد طريقة الدفع قبل دفع العربون وتوقيع الاتفاقية الأولية.

من أين يمكنك تحويل الأموال؟

يمكن للمشتري تحويل الأموال من حسابه في اليونان أو من بنك في بلد آخر. تعتمد إمكانية التحويل على قواعد البنوك، وجنسية العميل، ومصدر الأموال.

من الأكثر أماناً استخدام الحساب الشخصي للمشتري. قد يتطلب التحويل من قريب أو شريك أو شركة عقوداً وتفسيرات إضافية. يجب أن يكون الدافع والمستفيد والغرض من الدفع والعقار واضحاً للبنك والمحامي وكاتب العدل.

ما هي المستندات التي قد تُطلب؟

بالنسبة لدفعة كبيرة، قد يطلب البنك:

• جواز السفر وإثبات العنوان.
• الرقم الضريبي اليوناني (AFM).
• الإقرارات الضريبية وكشوف الحسابات البنكية.
• مستندات تتعلق بالراتب أو العمل أو الأرباح.
• عقد بيع شركة أو عقار.
• مستندات تتعلق بالميراث أو الهدايا.

غالباً لا يكفي كشف الحساب البنكي وحده. يجب أن توضح المستندات من أين جاءت الأموال وكيف وصلت إلى حساب المشتري.

كيفية إعداد التحويل

أولاً، يؤكد المحامي وكاتب العدل مبلغ الصفقة وتفاصيل المستفيد وإجراءات الدفع. ثم يتم إرسال المستندات مسبقاً إلى البنك للتحقق منها.

لا تقم بتحويل مبلغ كبير أو دفع عربون غير قابل للاسترداد قبل تلقي رد من البنك. قد يتم إيقاف الدفع الدولي لمزيد من الرقابة، حتى لو كانت الأموال ذات مصدر قانوني. يجب أن يتضمن الغرض من الدفع تفاصيل المشتري والبائع والعقد. بعد التحويل، يجب عليك حفظ أمر الدفع وكشف الحساب البنكي وتأكيد SWIFT أو أي قناة بنكية أخرى.

قيود العقوبات

إذا كان البنك أو الوسيط أو المشارك في الصفقة خاضعاً للعقوبات، فقد يتم رفض الدفع أو تجميده. المدفوعات النقدية والوسطاء الرسميون والمخططات غير الشفافة تخلق مخاطر جسيمة. يجب الاتفاق على مسار قانوني مع البنك والمحامي. لا يُسمح بالتحويل عبر بلد آخر إلا إذا كان مصدر الأموال شفافاً وتم اتباع قواعد العقوبات.

تكاليف إضافية

بالإضافة إلى سعر العقار، يدفع المشتري ضريبة نقل الملكية، ورسوم كاتب العدل، ورسوم التسجيل، وأتعاب المحامي، وتكاليف الفحص الفني. كقاعدة عامة، تُدفع ضريبة نقل الملكية قبل توقيع العقد الرئيسي. إذا تم شراء العقار للحصول على التأشيرة الذهبية (Golden Visa)، يقوم كاتب العدل بتسجيل طريقة الدفع وتفاصيلها، لذا يجب دعم سلسلة المدفوعات بالكامل بمستندات بنكية.

كيف تساعدك AILIT Group

تساعدك AILIT Group في تنسيق المسار المالي، وتنظيم العناية الواجبة القانونية، وإعداد الصفقة قبل دفع العربون.

يمكنك الاطلاع على عروضنا:

• قطعة أرض في كونوبيديانا
• مشروع فيلا أوليرين
• اتصل بـ AILIT Group لحساب التكلفة الإجمالية للشراء.

الخلاصة

تحويل الأموال إلى اليونان ممكن إذا قمت بتأكيد مصدر رأس المال مسبقاً وتنسيق الدفع مع البنك والمحامي وكاتب العدل. يتم التحقق من المسار المالي أولاً، ثم يتم توقيع المستندات ودفع العربون.