השקעות ושוק
מדוע משקיעים אמידים מבריטניה בוחרים יותר ויותר ביוון
שינויים בחקיקת המס בבריטניה וההתעניינות ביוון
שינויים בחקיקת המס של בריטניה אילצו משקיעים בינלאומיים רבים לבחון מחדש את אסטרטגיות ניהול ההון שלהם. בעקבות ביטול מעמד ה-Non-Dom, ששימש כ-73,000 תושבים זרים, תשומת הלב של אנשי עסקים אמידים מופנית יותר ויותר למדינות אירופיות בעלות מערכות מס אטרקטיביות וכלכלה צומחת.
אחת מהמדינות הללו היא יוון.
בשנים האחרונות עברה יוון כברת דרך ממשבר פיננסי לאחת הכלכלות הדינמיות ביותר באירופה. כלכלת המדינה מציגה צמיחה יציבה, סוכנויות הדירוג הבינלאומיות החזירו ליוון את דירוג ההשקעות, ואמון המשקיעים הזרים ממשיך להתחזק.
הדינמיקה של שוק הנדל”ן ביוון
מגמה זו בולטת במיוחד בשוק הנדל”ן. על פי נתוני הבנק המרכזי של יוון, בשנת 2024 הגיעו ההשקעות הזרות בנדל”ן ל-2.75 מיליארד אירו, עלייה של כ-28.9% בהשוואה לשנה הקודמת. למרות שיעורי הריבית הגבוהים באירופה, הון בינלאומי ממשיך לזרום באופן פעיל לשוק היווני.
דינמיקת מחירי המגורים
על פי הסטטיסטיקה הרשמית של הבנק המרכזי של יוון:
- שנת 2024 — צמיחה של כ-8.6%;
- שנת 2025 — כ-7–8%;
- תחילת 2026 — 5–6% נוספים בחישוב שנתי.
מיקומים מרכזיים ופרויקט The Ellinikon
הביקוש הגבוה ביותר נשמר באתונה, במיוחד באזורים גליפאדה, וולה, ווליאגמני ואליניקו, שבהם מיושמים פרויקטי ההשקעה הגדולים במדינה.
אחד המנועים המרכזיים לפיתוח הוא פרויקט The Ellinikon בשווי של יותר מ-8 מיליארד אירו — פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול באירופה. הוא כולל:
- מתחמי מגורים מודרניים;
- מרכז עסקים;
- מעגנת יאכטות (מרינה);
- מלונות ברמה עולמית;
- שטחי מסחר;
- הפארק החופי הגדול ביותר באגן הים התיכון.
פרויקט זה כבר משפיע באופן ניכר על מחירי הנדל”ן לאורך כל החוף הדרומי של אתונה.
יתרונות ההשקעה ביוון
עבור משקיעים בינלאומיים, יוון אטרקטיבית לא רק בזכות הצמיחה בשוק הנדל”ן. המדינה מציעה:
- משטרי מס מיוחדים עבור משקיעים זרים העומדים בקריטריונים;
- חברות באיחוד האירופי;
- רמת ביטחון גבוהה;
- אקלים נוח ותשתיות איכותיות;
- ביקוש גבוה להשכרה.
חשוב לציין כי הסטטיסטיקה הרשמית אינה מאשרת מעבר המוני של הון דווקא מבריטניה ליוון. עם זאת, בעקבות רפורמת המס, יותר ויותר משפחות אמידות רואות ביוון את אחת המדינות האירופיות המבטיחות ביותר להשקעות לטווח ארוך ולפיזור נכסים.
שאלות ותשובות ולווי השקעות
אם ברצונכם ללמוד עוד על רכישת נדל”ן, בנייה, השקעות או מאפייני מס ביוון, בקרו בדף FAQ של AILIT Group.
חברת AILIT Group מלווה לקוחות בכל שלבי תהליך ההשקעה — החל מאיתור מגרש ובדיקת נאותות משפטית ועד לתכנון, בנייה וניהול נדל”ן.
המאמר נבדק על ידי אלכסיי פטואב — מומחה בתחום הבנייה ופיתוח הנדל”ן ביוון.