الاستثمار والسوق
لماذا يختار كبار المستثمرين من المملكة المتحدة اليونان بشكل متزايد
التغييرات في التشريع الضريبي البريطاني والاهتمام باليونان
دفعت التعديلات في التشريع الضريبي البريطاني العديد من المستثمرين الدوليين إلى إعادة النظر في استراتيجيات إدارة أموالهم. وبعد إلغاء نظام Non-Dom الذي كان يستفيد منه نحو 73,000 مقيم أجنبي، يتجه اهتمام رجال الأعمال أصحاب الثروات بشكل متزايد نحو الدول الأوروبية ذات الأنظمة الضريبية الجذابة والاقتصادات النامية.
وتعد اليونان إحدى هذه الدول.
خلال السنوات الأخيرة، تحولت اليونان من الأزمة المالية إلى واحدة من أكثر الاقتصادات ديناميكية ونمواً في أوروبا. ويظهر اقتصاد البلاد نمواً مستقراً، كما أعادت آژانسات التصنيف الائتماني الدولية لليونان الدرجة الاستثمارية، وتستمر ثقة المستثمرين الأجانب في التعزز.
ديناميكيات سوق العقارات في اليونان
ويتجلى ذلك بشكل خاص في سوق العقارات. ووفقاً لبيانات بنك اليونان، بلغت الاستثمارات الأجنبية في العقارات 2.75 مليار يورو في عام 2024، بزيادة تقدر بنحو 28.9% مقارنة بالعام السابق. وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة في أوروبا، تستمر رؤوس الأموال الدولية في التدفق بفاعلية إلى السوق اليونانية.
ديناميكيات أسعار السكن
وفقاً للإحصاءات الرسمية لبنك اليونان:
- عام 2024 — نمو بنسبة 8.6% تقريباً؛
- عام 2025 — حوالي 7–8%؛
- بداية عام 2026 — 5–6% إضافية على أساس سنوي.
المواقع الرئيسية ومشروع The Ellinikon
لا يزال الطلب الأعلى مستمراً في أثينا، وخاصة في مناطق غليفاذا، وڤولا، وڤوليغميني، وإلينيكو، حيث تُنفَّذ أكبر المشاريع الاستثمارية في البلاد.
ويُعد مشروع The Ellinikon الذي تتجاوز قيمته 8 مليارات يورو أحد المحركات الرئيسية للتنمية — وهو أكبر مشروع للتطوير الحضري في أوروبا. ويشمل:
- مجمعات سكنية حديثة؛
- مركزاً للأعمال؛
- مرسى لليخوت؛
- فنادق عالمية المستوى؛
- مساحات تجارية؛
- أكبر متنزه ساحلي في منطقة البحر الأبيض المتوسط.
ويؤثر هذا المشروع بالفعل بشكل ملحوظ على أسعار العقارات في الساحل الجنوبي لأثينا بأكمله.
مزايا الاستثمار في اليونان
بالنسبة للمستثمرين الدوليين، لا تقتصر جاذبية اليونان على نمو سوق العقارات فحسب، بل تقدم الدولة أيضاً:
- أنظمة ضريبية خاصة للمستثمرين الأجانب المستوفين للشروط؛
- العضوية في الاتحاد الأوروبي؛
- مستويات عالية من الأمان؛
- مناخاً معتدلاً وبنية تحتية عالية الجودة؛
- طلباً مرتفعاً على الإيجار.
ومن المهم الإشارة إلى أن الإحصاءات الرسمية لا تؤكد حدوث انتقال جماعي لرؤوس الأموال تحديداً من المملكة المتحدة إلى اليونان. ومع ذلك، وبعد الإصلاح الضريبي، أصبحت المزيد من العائلات الثرية تعتبر اليونان واحدة من أكثر النطاقات القضائية الأوروبية واعدية للاستثمار طويل الأجل وتنويع الأصول.
الأسئلة الشائعة والدعم الاستثماري
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن شراء العقارات أو البناء أو الاستثمار أو الخصائص الضريبية في اليونان، يرجى زيارة قسم الأسئلة الشائعة لشركة AILIT Group.
ترافق شركة AILIT Group العملاء في جميع مراحل العملية الاستثمارية — بدءاً من البحث عن قطعة الأرض والتدقيق القانوني للعقار إلى التصميم والبناء وإدارة العقارات.
تمت مراجعة المقال بواسطة أليكسي فاتويف — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.