投资与市场
为什么英国高净值投资者越来越倾向于选择希腊
英国税法变更与对希腊的关注
英国税收法规的变化促使许多国际投资者重新评估其财富管理策略。随着取消了约 73,000 名外国居民所使用的 Non-Dom（非定居者）税收身份，高净值创业者的目光正日益投向具有吸引力税收制度和经济持续增长的欧洲国家。
希腊正是其中之一。
近年来，希腊已从金融危机中走出来，成为欧洲最具活力的经济体之一。该国经济表现出稳定增长，国际评级机构重新赋予希腊投资级评级，外国投资者的信心也在持续增强。
希腊房地产市场动态
这一点在房地产市场尤为明显。根据希腊央行的数据，2024 年外国对房地产的投资达到了 27.5 亿欧元，同比大幅增长约 28.9%。尽管欧洲利率居高不下，国际资本仍源源不断地流入希腊市场。
住宅价格走势
根据希腊央行的官方统计数据：
- 2024 年 — 增长约 8.6%；
- 2025 年 — 增长约 7–8%；
- 2026 年初 — 同比再增长约 5–6%。
核心区域与 The Ellinikon 项目
需求最旺盛的地区依然集中在雅典，特别是格利法达（Glyfada）、武拉（Voula）、武利亚格迈尼（Vouliagmeni）和埃利尼科（Elliniko），这里正实施着该国最大的投资项目。
主要的推动力之一是价值超过 80 亿欧元的 The Ellinikon 项目 — 这是欧洲最大的城市更新重建项目。该项目包括：
- 现代化的住宅社区；
- 商务中心；
- 游艇码头；
- 世界级酒店；
- 商业零售空间；
- 地中海最大的滨海公园。
该项目已对雅典整个南部海岸的房地产价值产生了显着影响。
投资希腊的优势
对于国际投资者而言，希腊的吸引力不仅在于其不断增长的房地产市场。该国还提供：
- 针对符合条件的外国投资者的特别税收优惠制度；
- 欧盟成员国身份；
- 极高的安全水平；
- 宜人的气候和优质的基础设施；
- 旺盛的租赁需求。
值得注意的是，官方统计数据并未证实资本出现专门从英国大规模转移至希腊的情况。然而，在税制改革后，越来越多的高净值家庭将希腊视为长期投资和资产多元化配置中最具前景的欧洲国家之一。
常见问题与投资服务支持
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本文由希腊建筑与房地产开发领域专家 Alexey Fatuev 审核。