Investissement et marché
Pourquoi les investisseurs fortunés du Royaume-Uni choisissent de plus en plus la Grèce
Changements dans la législation fiscale britannique et intérêt pour la Grèce
Les modifications apportées à la législation fiscale britannique ont contraint de nombreux investisseurs internationaux à réévaluer leurs stratégies de gestion de patrimoine. Après l’abolition du statut Non-Dom, utilisé par environ 73 000 résidents étrangers, l’attention des entrepreneurs fortunés se tourne de plus en plus vers les pays européens dotés de systèmes fiscaux attractifs et d’une économie en croissance.
La Grèce devient l’un de ces pays.
Ces dernières années, la Grèce est passée d’une crise financière à l’une des économies les plus dynamiques d’Europe. L’économie du pays affiche une croissance soutenue, les agences de notation internationales ont rendu à la Grèce sa note d’investissement et la confiance des investisseurs étrangers continue de se renforcer.
Dynamique du marché immobilier grec
Cela est particulièrement visible sur le marché immobilier. Selon la Banque de Grèce, les investissements étrangers dans l’immobilier ont atteint 2,75 milliards d’euros en 2024, soit une augmentation d’environ 28,9 % par rapport à l’année précédente. Malgré des taux d’intérêt élevés en Europe, les capitaux internationaux continuent d’affluer activement sur le marché grec.
Évolution des prix de l’immobilier résidentiel
Selon les statistiques officielles de la Banque de Grèce :
- 2024 — croissance d’environ 8,6 % ;
- 2025 — environ 7–8 % ;
- Début 2026 — encore 5–6 % en glissement annuel.
Localisations clés et le projet The Ellinikon
La demande la plus élevée reste concentrée à Athènes, en particulier dans les quartiers de Glyfada, Voula, Vouliagmeni et Elliniko, où sont développés les plus grands projets d’investissement du pays.
L’un des principaux moteurs du développement est le projet The Ellinikon, d’une valeur de plus de 8 milliards d’euros — le plus grand projet de réaménagement urbain d’Europe. Il comprend :
- des complexes résidentiels modernes ;
- un quartier d’affaires ;
- une marina pour yachts ;
- des hôtels de classe mondiale ;
- des espaces commerciaux ;
- le plus grand parc littoral de la Méditerranée.
Ce projet a déjà un impact notable sur la valeur immobilière de l’ensemble de la côte sud d’Athènes.
Avantages de l’investissement en Grèce
Pour les investisseurs internationaux, la Grèce n’est pas seulement attractive en raison de la croissance de son marché immobilier. Le pays offre :
- des régimes fiscaux spéciaux pour les investisseurs étrangers éligibles ;
- l’appartenance à l’Union européenne ;
- un niveau élevé de sécurité ;
- un climat doux et des infrastructures de qualité ;
- une forte demande locative.
Il convient de noter que les statistiques officielles ne confirment pas un transfert massif de capitaux spécifiquement du Royaume-Uni vers la Grèce. Cependant, après la réforme fiscale, de plus en plus de familles fortunées considèrent la Grèce comme l’une des juridictions européennes les plus prometteuses pour les investissements à long terme et la diversification des actifs.
Questions-réponses et accompagnement à l’investissement
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Article vérifié par Alexey Fatuev — expert dans le domaine de la construction et du développement immobilier en Grèce.