מה לעשות לאחר רכישת נכס: E9, קדסטר, חשמל, מים וביטוח

לאחר חתימה על חוזה המכר, תהליך הבעלות על נכס ביוון רק מתחיל. כדי להימנע מסיבוכים משפטיים בעתיד, עליכם להשלים את הרישום המיסויי והטכני של הנכס.

בדקו את הקדסטר (מרשם המקרקעין)

החוזה חייב להיות רשום רשמית בקדסטר היווני. ודאו שקיבלתם את אישור הרישום ואת מספר הקדסטר (KAEK). במסמך עליכם לוודא:

• שם הבעלים;
• שטח הנכס;
• גבולות המגרש;
• חלק הבעלות.

שמרו את החוזה, תמצית הקדסטר, התוכניות, היתר הבנייה ומסמכי המהנדס במקום בטוח. כל אי-דיוק בתיעוד עדיף לתקן מיד, ולא ברגע של מכירה עתידית.

בדקו את ה-E9

הנכס חייב להופיע בהצהרת ה-E9 בחשבונכם האישי בפורטל myAADE. בעת ביצוע עסקה דיגיטלית, הרישום עשוי להיווצר אוטומטית; עם זאת, הבעלים חייב לוודא את דיוק הנתונים: שטח, קומה, ייעוד המקום, חלק וקיום שטחים עזר.

עבור תושבי חוץ, המועד האחרון להגשת הצהרת ה-E9 הוא ה-31 במרץ של השנה העוקבת לשנת הרכישה. על בסיס נתונים אלו מחושב מס הרכוש השנתי (ENFIA).

העבירו את החשמל

כדי להעביר את חוזה אספקת החשמל, בחרו ספק. בדרך כלל, ההליך דורש דרכון, AFM (מספר מס), חוזה המכר ומספר המונה. בעת מסירת המפתחות, הקפידו לרשום את קריאות המונה הנוכחיות. אם נדרש קו חדש, שינוי הספק או הפרדת חיבור, עליכם לפנות ל-DEDDIE ולשכור חשמלאי מורשה.

הסדירו מים ושירותי תשתית

אספקת המים מועברת דרך המפעיל המקומי. בדקו את מספר המונה, הקריאות הראשוניות והיעדר חובות מהבעלים הקודם. כמו כן, אל תשכחו להסדיר:

• אינטרנט וטלפוניה;
• חוזי תחזוקה למתחם (הוצאות משותפות);
• שירות לבריכה, לגינה, לפאנלים סולאריים, למערכת אזעקה וציוד אחר.

בטחו את הנכס

כדי להגן על ההשקעה שלכם, מומלץ לרכוש ביטוח המכסה סיכוני אש, רעידת אדמה, שיטפון, נזק לציוד ואחריות אזרחית כלפי צדדים שלישיים. מומלץ לחשב את סכום הביטוח על בסיס עלות שיקום הבית.

אספו מסמכים

צרו ארכיון שבו יישמרו:

• חוזה המכר ומסמכי הקדסטר;
• הצהרת ה-E9 והודעות ENFIA;
• פוליסת הביטוח;
• תוכניות טכניות, אחריות על ציוד ואנשי קשר של מומחים.

אם הנכס נרכש עבור תוכנית ה-Golden Visa, שמרו את כל אישורי התשלום ומסמכי תיק ההגירה.

AILIT Group מסייעת להשלים את הרישום ולארגן את תחזוקת הנכס. עיינו בפרויקטים שלנו: Villa Lume, Villa Therenia ו-Villa Calvion.

סיכום

רישום נכון בקדסטר, הצהרות מס וחוזי תשתית הם המפתח לבעלות שקטה. זה מפשט את תהליך השכרת הנכס, קבלת מסמכי ויזה והכנת הנכס למכירה עתידית.