ما يجب فعله بعد شراء عقار: E9، السجل العقاري، الكهرباء، المياه والتأمين

بعد توقيع عقد البيع، تبدأ عملية امتلاك العقار في اليونان. لتجنب التعقيدات القانونية في المستقبل، يجب عليك إكمال التسجيل الضريبي والفني للعقار.

تحقق من السجل العقاري

يجب تسجيل العقد رسميًا في السجل العقاري اليوناني. تأكد من حصولك على تأكيد التسجيل ورقم السجل العقاري (KAEK). في الوثيقة، يجب عليك التحقق من:

• اسم المالك؛
• مساحة العقار؛
• حدود قطعة الأرض؛
• حصة الملكية.

احتفظ بالعقد، ومستخرج السجل العقاري، والخطط، ورخصة البناء، ووثائق المهندس في مكان آمن. يجب تصحيح أي عدم دقة في الوثائق على الفور، وليس في وقت البيع المستقبلي.

تحقق من إقرار E9

يجب أن ينعكس العقار في إقرار E9 في حسابك الشخصي على بوابة myAADE. عند إجراء معاملة رقمية، قد يتم إنشاء السجل تلقائيًا؛ ومع ذلك، يجب على المالك التحقق من دقة البيانات: المساحة، الطابق، الغرض من المبنى، الحصة، ووجود مساحات إضافية.

بالنسبة لغير المقيمين، الموعد النهائي لتقديم إقرار E9 هو 31 مارس من العام التالي لسنة الشراء. بناءً على هذه البيانات، يتم حساب ضريبة العقارات السنوية (ENFIA).

نقل الكهرباء

لنقل عقد توريد الكهرباء، اختر مزودًا. عادةً ما تتطلب الإجراءات جواز سفر، وAFM (الرقم الضريبي)، وعقد البيع، ورقم العداد. عند تسليم المفاتيح، تأكد من تسجيل قراءات العداد الحالية. إذا كان هناك حاجة إلى خط جديد، أو تغيير في الطاقة، أو فصل التوصيل، يجب عليك الاتصال بـ DEDDIE وتوظيف كهربائي مرخص.

ترتيب المياه وخدمات المرافق

يتم نقل إمدادات المياه عبر المشغل المحلي. تحقق من رقم العداد، والقراءات الأولية، وعدم وجود ديون من المالك السابق. أيضًا، لا تنس ترتيب:

• الإنترنت والهاتف؛
• عقود صيانة المجمع (المصاريف المشتركة)؛
• خدمة المسبح، والحديقة، والألواح الشمسية، ونظام الإنذار، وغيرها من المعدات.

تأمين العقار

لحماية استثمارك، يوصى بالحصول على تأمين يغطي مخاطر الحريق، والزلازل، والفيضانات، وتلف المعدات، والمسؤولية المدنية تجاه الغير. يُنصح بحساب مبلغ التأمين بناءً على تكلفة ترميم المنزل.

جمع الوثائق

أنشئ أرشيفًا لتخزين:

• عقد البيع ووثائق السجل العقاري؛
• إقرار E9 وإشعارات ENFIA؛
• بوليصة التأمين؛
• الخطط الفنية، وضمانات المعدات، وجهات اتصال المتخصصين.

إذا تم شراء العقار لبرنامج التأشيرة الذهبية (Golden Visa)، احتفظ بجميع تأكيدات الدفع ووثائق ملف الهجرة.

تساعد مجموعة AILIT في إكمال التسجيل وتنظيم صيانة العقار. اطلع على مشاريعنا: Villa Lume، وVilla Therenia، وVilla Calvion.

الخلاصة

التسجيل الصحيح في السجل العقاري، والإقرارات الضريبية، وعقود المرافق هو مفتاح الملكية الهادئة. هذا يبسط عملية تأجير العقار، والحصول على وثائق التأشيرة، وإعداد العقار للبيع المستقبلي.