Τι να κάνετε μετά την αγορά ακινήτου: E9, κτηματολόγιο, ρεύμα, νερό και ασφάλιση

Μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας, η διαδικασία ιδιοκτησίας ακινήτου στην Ελλάδα μόλις ξεκινά. Για να αποφύγετε νομικές επιπλοκές στο μέλλον, πρέπει να ολοκληρώσετε τη φορολογική και τεχνική τακτοποίηση του ακινήτου.

Ελέγξτε το Κτηματολόγιο

Το συμβόλαιο πρέπει να καταχωρηθεί επίσημα στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει την επιβεβαίωση εγγραφής και τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Στο έγγραφο πρέπει να ελέγξετε:

• Το όνομα του ιδιοκτήτη;
• Το εμβαδόν του ακινήτου;
• Τα όρια του οικοπέδου;
• Το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Φυλάξτε το συμβόλαιο, το απόσπασμα κτηματολογίου, τα σχέδια, την οικοδομική άδεια και τα έγγραφα του μηχανικού σε ασφαλές μέρος. Οποιεσδήποτε ανακρίβειες στα έγγραφα είναι προτιμότερο να διορθώνονται άμεσα και όχι τη στιγμή μιας μελλοντικής πώλησης.

Ελέγξτε το E9

Το ακίνητο πρέπει να εμφανίζεται στη δήλωση E9 στον προσωπικό σας λογαριασμό στην πύλη myAADE. Κατά την ψηφιακή συναλλαγή, η εγγραφή μπορεί να δημιουργηθεί αυτόματα, ωστόσο ο ιδιοκτήτης πρέπει να ελέγξει την ορθότητα των δεδομένων: εμβαδόν, όροφος, χρήση του χώρου, ποσοστό και ύπαρξη βοηθητικών χώρων.

Για τους μη κατοίκους, η προθεσμία υποβολής της δήλωσης E9 ορίζεται έως τις 31 Μαρτίου του έτους που ακολουθεί το έτος αγοράς. Με βάση αυτά τα δεδομένα υπολογίζεται ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ).

Μεταβιβάστε το ρεύμα

Για τη μεταβίβαση του συμβολαίου ηλεκτροδότησης, επιλέξτε έναν πάροχο. Συνήθως, για τη διαδικασία απαιτούνται διαβατήριο, ΑΦΜ, το συμβόλαιο αγοραπωλησίας και ο αριθμός παροχής. Κατά την παράδοση των κλειδιών, φροντίστε να καταγράψετε τις τρέχουσες ενδείξεις του μετρητή. Εάν απαιτείται νέα γραμμή, αλλαγή ισχύος ή διαχωρισμός σύνδεσης, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον ΔΕΔΔΗΕ και να προσλάβετε έναν αδειούχο ηλεκτρολόγο.

Τακτοποιήστε το νερό και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας

Η υδροδότηση μεταβιβάζεται μέσω του τοπικού παρόχου. Ελέγξτε τον αριθμό του μετρητή, τις αρχικές ενδείξεις και την απουσία οφειλών από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Επίσης, μην ξεχάσετε να τακτοποιήσετε:

• Internet και τηλεφωνία;
• Συμβόλαια συντήρησης συγκροτήματος (κοινόχρηστα);
• Συντήρηση πισίνας, κήπου, ηλιακών συλλεκτών, συστήματος συναγερμού και άλλου εξοπλισμού.

Ασφαλίστε το ακίνητο

Για την προστασία της επένδυσής σας, συνιστάται η σύναψη ασφάλισης που καλύπτει κινδύνους πυρκαγιάς, σεισμού, πλημμύρας, ζημιών στον εξοπλισμό και αστική ευθύνη έναντι τρίτων. Είναι σκόπιμο να υπολογίσετε το ασφαλιστικό ποσό με βάση το κόστος αποκατάστασης του σπιτιού.

Συγκεντρώστε τα έγγραφα

Δημιουργήστε ένα αρχείο στο οποίο θα φυλάσσονται:

• Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας και τα έγγραφα κτηματολογίου;
• Η δήλωση E9 και τα ειδοποιητήρια ΕΝΦΙΑ;
• Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο;
• Τεχνικά σχέδια, εγγυήσεις εξοπλισμού και επαφές ειδικών.

Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε για το πρόγραμμα Golden Visa, διατηρήστε όλες τις επιβεβαιώσεις πληρωμής και τα έγγραφα του μεταναστευτικού φακέλου.

Η AILIT Group βοηθά στην ολοκλήρωση της τακτοποίησης και στην οργάνωση της συντήρησης του ακινήτου. Δείτε τα έργα μας: Villa Lume, Villa Therenia και Villa Calvion.

Συμπέρασμα

Η σωστή τακτοποίηση του κτηματολογίου, των φορολογικών δηλώσεων και των συμβολαίων κοινής ωφέλειας είναι το κλειδί για μια ήρεμη ιδιοκτησία. Αυτό απλοποιεί τη διαδικασία ενοικίασης του ακινήτου, τη λήψη εγγράφων βίζας και την προετοιμασία του ακινήτου για μελλοντική πώληση.