Что сделать после покупки недвижимости: E9, кадастр, электричество, вода и страхование

После подписания договора купли-продажи процесс владения недвижимостью в Греции только начинается. Чтобы избежать юридических сложностей в будущем, необходимо завершить налоговое и техническое оформление объекта.

Проверьте кадастр

Договор должен быть официально зарегистрирован в Греческом кадастре. Убедитесь, что вы получили подтверждение регистрации и кадастровый номер (KAEK). В документе необходимо проверить:

• Имя владельца;
• Площадь объекта;
• Границы участка;
• Долю собственности.

Храните договор, кадастровую выписку, планы, разрешение на строительство и документы инженера в надежном месте. Любые неточности в документации лучше исправлять сразу, а не в момент будущей продажи.

Проверьте E9

Недвижимость должна быть отражена в декларации E9 в личном кабинете на портале myAADE. При совершении цифровой сделки запись может создаваться автоматически, однако владельцу необходимо проверить корректность данных: площадь, этаж, назначение помещения, долю и наличие вспомогательных площадей.

Для нерезидентов срок подачи декларации E9 установлен до 31 марта года, следующего за годом покупки. На основании этих данных рассчитывается ежегодный налог на недвижимость (ENFIA).

Переоформите электричество

Для переоформления договора на электроснабжение выберите поставщика. Обычно для процедуры требуются паспорт, AFM (налоговый номер), договор купли-продажи и номер счетчика. При передаче ключей обязательно зафиксируйте текущие показания прибора учета. Если требуется новая линия, изменение мощности или разделение подключения, необходимо обратиться в DEDDIE и привлечь лицензированного электрика.

Оформите воду и коммунальные услуги

Водоснабжение переоформляется через местного оператора. Проверьте номер счетчика, начальные показания и отсутствие задолженностей от предыдущего владельца. Также не забудьте оформить:

• Интернет и телефонию;
• Договоры на обслуживание комплекса (общие расходы);
• Сервис бассейна, сада, солнечных панелей, сигнализации и другой техники.

Застрахуйте объект

Для защиты инвестиций рекомендуется оформить страховку, покрывающую риски пожара, землетрясения, наводнения, повреждения оборудования и гражданскую ответственность перед третьими лицами. Страховую сумму целесообразно рассчитывать исходя из стоимости восстановления дома.

Соберите документы

Создайте архив, в котором будут храниться:

• Договор купли-продажи и кадастровые документы;
• Декларация E9 и уведомления ENFIA;
• Страховой полис;
• Технические планы, гарантии на оборудование и контакты специалистов.

Если недвижимость приобреталась для программы Golden Visa, сохраняйте все подтверждения оплаты и документы миграционного дела.

AILIT Group помогает завершить оформление и организовать обслуживание объекта. Ознакомьтесь с нашими проектами: Villa Lume, Villa Therenia и Villa Calvion.

Итог

Правильное оформление кадастра, налоговых деклараций и коммунальных договоров — залог спокойного владения. Это упрощает процесс сдачи недвижимости в аренду, получение визовых документов и подготовку объекта к будущей продаже.