Que faire après l'achat d'un bien immobilier : E9, cadastre, électricité, eau et assurance

Après la signature de l’acte de vente, le processus de possession d’un bien immobilier en Grèce ne fait que commencer. Pour éviter toute complication juridique à l’avenir, vous devez finaliser l’enregistrement fiscal et technique de la propriété.

Vérifiez le cadastre

Le contrat doit être officiellement enregistré au cadastre grec. Assurez-vous d’avoir reçu la confirmation d’enregistrement et le numéro de cadastre (KAEK). Dans le document, vous devez vérifier :

• Le nom du propriétaire ;
• La surface du bien ;
• Les limites du terrain ;
• La part de propriété.

Conservez le contrat, l’extrait cadastral, les plans, le permis de construire et les documents de l’ingénieur dans un endroit sûr. Toute inexactitude dans la documentation doit être corrigée immédiatement, plutôt qu’au moment d’une future vente.

Vérifiez l’E9

La propriété doit figurer dans la déclaration E9 sur votre compte personnel sur le portail myAADE. Lors d’une transaction numérique, l’enregistrement peut être créé automatiquement ; cependant, le propriétaire doit vérifier l’exactitude des données : surface, étage, usage des locaux, part et présence d’espaces auxiliaires.

Pour les non-résidents, la date limite de dépôt de la déclaration E9 est fixée au 31 mars de l’année suivant l’achat. Sur la base de ces données, l’impôt annuel sur la propriété (ENFIA) est calculé.

Transférez l’électricité

Pour transférer le contrat de fourniture d’électricité, choisissez un fournisseur. Habituellement, la procédure nécessite un passeport, un AFM (numéro fiscal), l’acte de vente et le numéro de compteur. Lors de la remise des clés, assurez-vous de noter les relevés actuels du compteur. Si une nouvelle ligne, un changement de puissance ou une séparation de raccordement est nécessaire, vous devez contacter DEDDIE et engager un électricien agréé.

Gérez l’eau et les services publics

L’approvisionnement en eau est transféré via l’opérateur local. Vérifiez le numéro de compteur, les relevés initiaux et l’absence de dettes de l’ancien propriétaire. N’oubliez pas non plus de gérer :

• Internet et la téléphonie ;
• Les contrats d’entretien de la copropriété (charges communes) ;
• L’entretien de la piscine, du jardin, des panneaux solaires, du système d’alarme et d’autres équipements.

Assurez la propriété

Pour protéger votre investissement, il est recommandé de souscrire une assurance couvrant les risques d’incendie, de tremblement de terre, d’inondation, de dommages aux équipements et la responsabilité civile envers les tiers. Il est conseillé de calculer le montant de l’assurance en fonction du coût de restauration de la maison.

Rassemblez les documents

Créez une archive pour conserver :

• L’acte de vente et les documents cadastraux ;
• La déclaration E9 et les avis ENFIA ;
• La police d’assurance ;
• Les plans techniques, les garanties des équipements et les contacts des spécialistes.

Si le bien a été acheté dans le cadre du programme Golden Visa, conservez toutes les confirmations de paiement et les documents du dossier d’immigration.

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Résumé

L’enregistrement correct au cadastre, les déclarations fiscales et les contrats de services publics sont la clé d’une possession sereine. Cela simplifie le processus de location du bien, l’obtention de documents de visa et la préparation de l’objet pour une future vente.