Was ist nach dem Immobilienkauf zu tun: E9, Kataster, Strom, Wasser und Versicherung

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags beginnt der Prozess des Immobilienbesitzes in Griechenland erst richtig. Um zukünftige rechtliche Komplikationen zu vermeiden, müssen Sie die steuerliche und technische Registrierung der Immobilie abschließen.

Überprüfen Sie das Kataster

Der Vertrag muss offiziell beim griechischen Katasteramt registriert sein. Stellen Sie sicher, dass Sie die Registrierungsbestätigung und die Katasternummer (KAEK) erhalten haben. Im Dokument müssen Sie Folgendes überprüfen:

• Name des Eigentümers;
• Fläche der Immobilie;
• Grundstücksgrenzen;
• Eigentumsanteil.

Bewahren Sie den Vertrag, den Katasterauszug, die Pläne, die Baugenehmigung und die Dokumente des Ingenieurs an einem sicheren Ort auf. Etwaige Ungenauigkeiten in der Dokumentation sollten sofort korrigiert werden und nicht erst zum Zeitpunkt eines zukünftigen Verkaufs.

Überprüfen Sie das E9

Die Immobilie muss in der E9-Erklärung in Ihrem persönlichen Konto auf dem myAADE-Portal ausgewiesen sein. Bei einer digitalen Transaktion wird der Datensatz möglicherweise automatisch erstellt; der Eigentümer muss jedoch die Richtigkeit der Daten überprüfen: Fläche, Etage, Zweck der Räumlichkeiten, Anteil und das Vorhandensein von Nebenflächen.

Für Nichtansässige ist die Frist für die Einreichung der E9-Erklärung der 31. März des Jahres, das auf das Kaufjahr folgt. Auf Basis dieser Daten wird die jährliche Immobiliensteuer (ENFIA) berechnet.

Strom übertragen

Um den Stromversorgungsvertrag zu übertragen, wählen Sie einen Anbieter. Normalerweise erfordert das Verfahren einen Reisepass, eine AFM (Steuernummer), den Kaufvertrag und die Zählernummer. Notieren Sie bei der Schlüsselübergabe unbedingt die aktuellen Zählerstände. Wenn eine neue Leitung, eine Leistungsänderung oder eine Trennung des Anschlusses erforderlich ist, müssen Sie sich an DEDDIE wenden und einen lizenzierten Elektriker beauftragen.

Wasser und Versorgungsleistungen regeln

Die Wasserversorgung wird über den lokalen Betreiber übertragen. Überprüfen Sie die Zählernummer, die Anfangsstände und das Fehlen von Schulden des Vorbesitzers. Vergessen Sie auch nicht, Folgendes zu regeln:

• Internet und Telefonie;
• Wartungsverträge für die Anlage (Gemeinschaftskosten);
• Service für Pool, Garten, Solarpaneele, Alarmanlage und andere Geräte.

Immobilie versichern

Um Ihre Investition zu schützen, wird der Abschluss einer Versicherung empfohlen, die Risiken wie Feuer, Erdbeben, Überschwemmung, Geräteschäden und die zivilrechtliche Haftung gegenüber Dritten abdeckt. Es ist ratsam, die Versicherungssumme auf der Grundlage der Wiederherstellungskosten des Hauses zu berechnen.

Dokumente sammeln

Erstellen Sie ein Archiv, in dem Folgendes aufbewahrt wird:

• Kaufvertrag und Katasterunterlagen;
• E9-Erklärung und ENFIA-Bescheide;
• Versicherungspolice;
• Technische Pläne, Gerätegarantien und Kontakte von Fachleuten.

Wenn die Immobilie für das Golden Visa-Programm erworben wurde, bewahren Sie alle Zahlungsbestätigungen und Dokumente des Einwanderungsfalls auf.

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Fazit

Die ordnungsgemäße Registrierung im Kataster, die Steuererklärungen und Versorgungsverträge sind der Schlüssel zu einem sorgenfreien Besitz. Dies vereinfacht den Prozess der Vermietung der Immobilie, die Beschaffung von Visadokumenten und die Vorbereitung des Objekts auf einen zukünftigen Verkauf.