על שם מי לרשום נכס ביוון: אדם פרטי או חברה?

לפני רכישת נכס, חשוב לקבוע לא רק את הנכס והתקציב, אלא גם את הבעלים העתידי. ניתן לרשום נכס על שם אדם פרטי או חברה יוונית. הבחירה משפיעה על מיסים, הוצאות, הכנסות משכירות, ירושה ומכירה עתידית.

מתי אדם פרטי מתאים

בעלות אישית היא בדרך כלל נוחה יותר עבור דירה, וילה משפחתית או נכס השקעה בודד. התהליך פשוט יותר: הקונה מקבל AFM, חותם על שטר נוטריוני, רושם את הבעלות במרשם המקרקעין ומגיש פרטים בטופס E9.

הבעלים משלם ENFIA מדי שנה ומצהיר על הכנסות משכירות. אין צורך להחזיק חברה נפרדת, לנהל הנהלת חשבונות תאגידית או למלא חובות רישום עסקיות.

אפשרות זו נבחרת לעיתים קרובות למגורים אישיים, השכרות לטווח ארוך ו-Golden Visa. עם זאת, יש לאשר את התאמת המבנה לדרישות התוכנית לפני העסקה.

מתי לשקול חברה

חברה עשויה להיות שימושית אם המשקיע מתכנן לרכוש מספר נכסים, לעסוק בבנייה למכירה חוזרת, להפעיל מלון דירות, לנהל נדל”ן או להוציא לפועל פרויקט משותף עם שותפים.

מבנה תאגידי מאפשר חלוקת מניות, ניכוי הוצאות עסקיות והפרדת נכסים מהרכוש האישי של הבעלים. עם זאת, זה כרוך בעלויות להקמת חברה, הנהלת חשבונות, דיווח, GEMI ושירותים בנקאיים.

רכישת נכס דרך חברה אינה מעניקה אוטומטית זכות ל-Golden Visa. יש לאמת את מבנה הבעלות והרכב המשתתפים מראש עם עורך דין לענייני הגירה.

מה להשוות לפני שמחליטים

יש צורך לחשב לא רק את מס הרכישה אלא גם את עלויות ההחזקה, השכירות והמכירה העתידית. חשוב לקחת בחשבון את מקור הכספים, מספר המשקיעים, ירושה, אחריות והשימוש המיועד בנכס.

עבור וילה בודדת, בעלות אישית היא לרוב פשוטה יותר. עבור פיתוח או תיק נכסים, חברה עשויה להיות נוחה יותר, אך רק לאחר הערכת מס.

AILIT Group מסייעת בבחירת מבנה עסקה בטוח ומארגנת תמיכה. חקרו את מס ENFIA, עלויות רכישה נוספות והעברת כספים ליוון.

סיכום

אדם פרטי מתאים לרוב לנדל”ן אישי ונכסים בודדים. חברה עדיפה לעסקים, בנייה, שותפים ונכסים מרובים. את ההחלטה הסופית יש לקבל לפני תשלום מקדמה, בהתייעצות עם עורך דין ורואה חשבון יווני.