מהו מס ENFIA ביוון: מדריך למשקיע

מהו מס ENFIA ביוון

ENFIA הוא מס שנתי על בעלות על נכסי נדל”ן ביוון. חובה לשלם אותו הן על ידי יחידים והן על ידי חברות, אשר נכון ל-1 בינואר של השנה הרלוונטית הם בעלים של דירות, בתים, וילות, מגרשים או מחזיקים בזכויות נדל”ן אחרות.

מס זה מוטל ללא קשר לאזרחותו של הבעלים או למדינת מגוריו הקבועה. לכן, משקיע זר הרוכש נכס ביוון חייב לקחת בחשבון את ה-ENFIA בהוצאות אחזקת הנכס השנתיות שלו.

כיצד מחושב מס ה-ENFIA

סכום המס אינו אחוז קבוע ממחיר הרכישה. החישוב מתבצע באופן פרטני עבור כל נכס על בסיס הנתונים שהוזנו בהצהרת הנכס E9. הסכום הסופי מושפע מהגורמים הבאים:

• שטח וסוג הנכס.
• מיקום והערך האובייקטיבי של האזור כפי שנקבע על ידי המדינה.
• קומה, גיל הבניין ומאפיינים טכניים.
• חלקו של הבעלים בנכס.
• נוכחות של חללי עזר.
• הערך הכולל של כל נכסי הבעלים ביוון.

כתוצאה מכך, שתי דירות באותו שטח עשויות להיות כפופות למס שונה אם הן ממוקמות באזורים שונים או בעלות מאפיינים שונים.

תפקידה של הצהרת ה-E9

לאחר רכישת נכס, יש להזין את פרטיו בהצהרת ה-E9 האלקטרונית דרך מערכת myAADE. דרישה זו חלה הן על תושבי יוון והן על בעלים זרים.

רשות המסים משתמשת בנתונים מה-E9 כדי לחשב את ה-ENFIA ולהפיק את הודעת התשלום. כל טעות בציון השטח, חלק הבעלות, הקומה או ייעוד המקום עלולה להוביל לחישוב מס שגוי. לכן, חשוב מאוד לאחר העסקה לוודא שהנכס הוזן ב-E9 בהתאם מחמיר לחוזה הנוטריוני ולמסמכי הטאבו.

נוהל תשלום המס

ה-ENFIA מחויב לבעלים שהחזיק בנכס ב-1 בינואר של השנה הנוכחית. הודעת התשלום מופיעה בחשבון האישי של משלם המסים בפורטל myAADE.

ניתן לשלם את המס בתשלום אחד או בתשלומים, בהתאם ללוח הזמנים המתפרסם מדי שנה על ידי רשויות המס. אם הנכס נמכר לאחר ה-1 בינואר, חובת תשלום ה-ENFIA עבור אותה שנה נשארת בדרך כלל על האדם שהיה הבעלים בתחילת השנה.

פטורים ואופטימיזציה

עבור קטגוריות מסוימות של בעלים קיימים פטורים. בפרט, ניתן להפחית את נטל המס עבור נכסי מגורים המבוטחים מפני רעידות אדמה, שריפות ושיטפונות, בתנאי שעומדים בתנאים שקבעה המדינה. מכיוון שדרישות הפטור עשויות להשתנות, יש לבדוק את הזכאות מדי שנה.

תכנון תקציב עם AILIT Group

לא ניתן לקבוע את סכום המס המדויק אך ורק לפי מחיר השוק של הנכס. למרות שהודעת ה-ENFIA של הבעלים הקודם יכולה לשמש כמדריך, היא לא תמיד משקפת את החיובים העתידיים עבור הבעלים החדש.

AILIT Group מסייעת למשקיעים להעריך את התקציב המלא של החזקת נכס, כולל מסים, ביטוח, תחזוקה וניהול נכסים.

גלו השקעות נדל”ן בכרתים, צפו בפרויקטים של AILIT Group ולמדו עוד על בניית נדל”ן ביוון.

סיכום

ENFIA הוא מס שנתי חובה, שסכומו תלוי במאפייני הנכס הרשומים בהצהרת ה-E9. כדי להימנע מתשלום יתר וחובות, בעלים זר חייב לגשת לרישום הנכס באחריות, לבדוק את ההודעות במערכת myAADE בזמן ולעמוד במועדי התשלום.