Auf wen sollte man Immobilien in Griechenland registrieren: Privatperson oder Unternehmen?

Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt und das Budget, sondern auch den zukünftigen Eigentümer zu bestimmen. Immobilien können auf eine Privatperson oder ein griechisches Unternehmen registriert werden. Die Wahl wirkt sich auf Steuern, Kosten, Mieteinnahmen, Erbschaft und den zukünftigen Wiederverkauf aus.

Wann eine Privatperson geeignet ist

Persönliches Eigentum ist in der Regel bequemer für eine Wohnung, eine Familienvilla oder ein einzelnes Anlageobjekt. Der Prozess ist einfacher: Der Käufer erhält eine AFM, unterzeichnet einen notariellen Kaufvertrag, registriert den Titel im Grundbuch und reicht die Angaben im E9-Formular ein.

Der Eigentümer zahlt jährlich ENFIA und deklariert Mieteinnahmen. Es ist nicht erforderlich, ein separates Unternehmen zu unterhalten, eine Unternehmensbuchhaltung zu führen oder geschäftliche Registrierungspflichten zu erfüllen.

Diese Option wird häufig für den persönlichen Wohnsitz, langfristige Vermietungen und das Golden Visa gewählt. Die Einhaltung der Programmanforderungen durch die Struktur muss jedoch vor der Transaktion bestätigt werden.

Wann man ein Unternehmen in Betracht ziehen sollte

Ein Unternehmen kann nützlich sein, wenn der Investor plant, mehrere Immobilien zu erwerben, Bauvorhaben zum Wiederverkauf durchzuführen, ein Aparthotel zu betreiben, Immobilien zu verwalten oder ein gemeinsames Projekt mit Partnern zu verfolgen.

Eine Unternehmensstruktur ermöglicht die Verteilung von Anteilen, den Abzug von Geschäftsausgaben und die Trennung von Vermögenswerten vom persönlichen Eigentum des Eigentümers. Dies ist jedoch mit Kosten für Unternehmensgründung, Buchhaltung, Berichterstattung, GEMI und Bankdienstleistungen verbunden.

Der Kauf einer Immobilie über ein Unternehmen gewährt nicht automatisch das Recht auf ein Golden Visa. Die Eigentümerstruktur und die Zusammensetzung der Teilnehmer müssen vorab mit einem Einwanderungsanwalt geprüft werden.

Was vor der Entscheidung zu vergleichen ist

Es ist notwendig, nicht nur die Kaufsteuer, sondern auch die Kosten für Besitz, Vermietung und zukünftigen Verkauf zu berechnen. Es ist wichtig, die Herkunft der Mittel, die Anzahl der Investoren, die Erbschaft, die Haftung und die beabsichtigte Nutzung der Immobilie zu berücksichtigen.

Für eine einzelne Villa ist persönliches Eigentum oft unkomplizierter. Für die Entwicklung oder ein Portfolio von Immobilien kann ein Unternehmen bequemer sein, jedoch erst nach einer steuerlichen Bewertung.

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Fazit

Eine Privatperson ist häufiger für persönliche Immobilien und einzelne Objekte geeignet. Ein Unternehmen ist besser für Geschäfte, Bauvorhaben, Partner und mehrere Vermögenswerte. Die endgültige Entscheidung sollte vor der Anzahlung in Absprache mit einem griechischen Anwalt und Buchhalter getroffen werden.