À qui enregistrer un bien immobilier en Grèce : personne physique ou société ?

Avant d’acheter un bien immobilier, il est important de déterminer non seulement l’objet et le budget, mais aussi le futur propriétaire. Un bien immobilier peut être enregistré au nom d’une personne physique ou d’une société grecque. Ce choix affecte les impôts, les dépenses, les revenus locatifs, l’héritage et la revente future.

Quand une personne physique est appropriée

La propriété personnelle est généralement plus pratique pour un appartement, une villa familiale ou un seul bien d’investissement. Le processus est plus simple : l’acheteur obtient un AFM, signe un acte notarié, enregistre le titre au registre foncier et soumet les détails dans le formulaire E9.

Le propriétaire paie la taxe ENFIA chaque année et déclare les revenus locatifs. Il n’est pas nécessaire de maintenir une société distincte, de gérer une comptabilité d’entreprise ou de remplir des obligations d’enregistrement commercial.

Cette option est souvent choisie pour la résidence personnelle, les locations à long terme et le Golden Visa. Cependant, la conformité de la structure aux exigences du programme doit être confirmée avant la transaction.

Quand envisager une société

Une société peut être utile si l’investisseur prévoit d’acquérir plusieurs propriétés, de s’engager dans la construction pour la revente, d’exploiter un appart-hôtel, de gérer des biens immobiliers ou de poursuivre un projet commun avec des partenaires.

Une structure d’entreprise permet la distribution des parts, la déduction des dépenses professionnelles et la séparation des actifs du patrimoine personnel du propriétaire. Cependant, cela entraîne des coûts pour la création de la société, la comptabilité, les rapports, le GEMI et les services bancaires.

L’achat d’un bien immobilier par l’intermédiaire d’une société ne donne pas automatiquement droit à un Golden Visa. La structure de propriété et la composition des participants doivent être vérifiées à l’avance avec un avocat spécialisé en immigration.

Ce qu’il faut comparer avant de décider

Il est nécessaire de calculer non seulement la taxe d’achat, mais aussi les coûts de possession, de location et de vente future. Il est important de prendre en compte la source des fonds, le nombre d’investisseurs, l’héritage, la responsabilité et l’utilisation prévue du bien.

Pour une villa unique, la propriété personnelle est souvent plus simple. Pour le développement ou un portefeuille de propriétés, une société peut être plus pratique, mais seulement après une évaluation fiscale.

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Conclusion

Une personne physique est plus souvent appropriée pour l’immobilier personnel et les biens uniques. Une société est préférable pour les affaires, la construction, les partenaires et les actifs multiples. La décision finale doit être prise avant de verser un acompte, en consultation avec un avocat et un comptable grecs.