Σε ποιον να καταχωρίσετε το ακίνητο στην Ελλάδα: σε φυσικό πρόσωπο ή σε εταιρεία;

Πριν από την αγορά ακινήτου, είναι σημαντικό να καθορίσετε όχι μόνο το αντικείμενο και τον προϋπολογισμό, αλλά και τον μελλοντικό ιδιοκτήτη. Το ακίνητο μπορεί να καταχωριστεί σε φυσικό πρόσωπο ή σε ελληνική εταιρεία. Η επιλογή επηρεάζει τους φόρους, τα έξοδα, τις ενοικιάσεις, την κληρονομιά και τη μελλοντική πώληση.

Πότε είναι κατάλληλο το φυσικό πρόσωπο

Η προσωπική ιδιοκτησία είναι συνήθως πιο βολική για ένα διαμέρισμα, μια οικογενειακή βίλα ή ένα μεμονωμένο επενδυτικό ακίνητο. Η διαδικασία είναι απλούστερη: ο αγοραστής λαμβάνει ΑΦΜ, υπογράφει συμβολαιογραφικό έγγραφο, καταχωρεί τον τίτλο στο κτηματολόγιο και υποβάλλει τα στοιχεία στο έντυπο Ε9.

Ο ιδιοκτήτης πληρώνει ετησίως τον ΕΝΦΙΑ και δηλώνει το εισόδημα από ενοίκια. Δεν απαιτείται η διατήρηση ξεχωριστής εταιρείας, η τήρηση εταιρικής λογιστικής και η εκπλήρωση υποχρεώσεων εγγραφής επιχείρησης.

Αυτή η επιλογή επιλέγεται συχνά για προσωπική κατοικία, μακροχρόνιες μισθώσεις και τη Golden Visa. Ωστόσο, η συμμόρφωση της δομής με τις απαιτήσεις του προγράμματος πρέπει να επιβεβαιωθεί πριν από τη συναλλαγή.

Πότε να εξετάσετε μια εταιρεία

Μια εταιρεία μπορεί να είναι χρήσιμη εάν ο επενδυτής σχεδιάζει να αποκτήσει πολλά ακίνητα, να ασχοληθεί με κατασκευές για μεταπώληση, να λειτουργήσει ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων, να διαχειριστεί ακίνητα ή να επιδιώξει ένα κοινό έργο με συνεργάτες.

Μια εταιρική δομή επιτρέπει την κατανομή μετοχών, την έκπτωση επιχειρηματικών εξόδων και τον διαχωρισμό των περιουσιακών στοιχείων από την προσωπική περιουσία του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, αυτό συνεπάγεται έξοδα για τη σύσταση εταιρείας, λογιστική, υποβολή εκθέσεων, ΓΕΜΗ και τραπεζικές υπηρεσίες.

Η αγορά ακινήτου μέσω εταιρείας δεν παρέχει αυτόματα το δικαίωμα για Golden Visa. Η δομή ιδιοκτησίας και η σύνθεση των συμμετεχόντων πρέπει να επαληθευτούν εκ των προτέρων με έναν δικηγόρο μετανάστευσης.

Τι να συγκρίνετε πριν αποφασίσετε

Είναι απαραίτητο να υπολογίσετε όχι μόνο τον φόρο αγοράς αλλά και τα έξοδα ιδιοκτησίας, ενοικίασης και μελλοντικής πώλησης. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη την πηγή των χρημάτων, τον αριθμό των επενδυτών, την κληρονομιά, την ευθύνη και την προβλεπόμενη χρήση του ακινήτου.

Για μια μεμονωμένη βίλα, η προσωπική ιδιοκτησία είναι συχνά πιο απλή. Για ανάπτυξη ή χαρτοφυλάκιο ακινήτων, μια εταιρεία μπορεί να είναι πιο βολική, αλλά μόνο μετά από φορολογική αξιολόγηση.

Η AILIT Group βοηθά στην επιλογή μιας ασφαλούς δομής συναλλαγής και οργανώνει την υποστήριξη. Εξερευνήστε τον φόρο ΕΝΦΙΑ, τα πρόσθετα έξοδα αγοράς και τη μεταφορά χρημάτων στην Ελλάδα.

Συμπέρασμα

Το φυσικό πρόσωπο είναι συχνότερα κατάλληλο για προσωπική ακίνητη περιουσία και μεμονωμένα ακίνητα. Μια εταιρεία είναι καλύτερη για επιχειρήσεις, κατασκευές, συνεργάτες και πολλαπλά περιουσιακά στοιχεία. Η τελική απόφαση πρέπει να ληφθεί πριν από την καταβολή προκαταβολής, σε συνεννόηση με Έλληνα δικηγόρο και λογιστή.