باسم من يجب تسجيل العقار في اليونان: فرد أم شركة؟

قبل شراء عقار، من المهم تحديد ليس فقط العقار والميزانية، بل أيضاً المالك المستقبلي. يمكن تسجيل العقار باسم فرد أو شركة يونانية. يؤثر هذا الاختيار على الضرائب والمصاريف وعائدات الإيجار والميراث وإعادة البيع مستقبلاً.

متى يكون الفرد مناسباً

الملكية الشخصية عادة ما تكون أكثر ملاءمة لشقة، أو فيلا عائلية، أو عقار استثماري واحد. العملية أبسط: يحصل المشتري على رقم AFM، ويوقع عقداً موثقاً، ويسجل الملكية في السجل العقاري، ويقدم البيانات في نموذج E9.

يدفع المالك ضريبة ENFIA سنوياً ويصرح عن دخل الإيجار. لا توجد حاجة للحفاظ على شركة منفصلة، أو إدارة محاسبة الشركات، أو الوفاء بالتزامات تسجيل الأعمال.

غالباً ما يتم اختيار هذا الخيار للسكن الشخصي، والإيجارات طويلة الأجل، وتأشيرة الإقامة الذهبية (Golden Visa). ومع ذلك، يجب تأكيد توافق الهيكل مع متطلبات البرنامج قبل إتمام الصفقة.

متى يجب التفكير في شركة

قد تكون الشركة مفيدة إذا كان المستثمر يخطط لشراء عقارات متعددة، أو الانخراط في البناء لإعادة البيع، أو تشغيل فندق شقق، أو إدارة عقارات، أو متابعة مشروع مشترك مع شركاء.

يسمح هيكل الشركة بتوزيع الأسهم، وخصم نفقات العمل، وفصل الأصول عن الممتلكات الشخصية للمالك. ومع ذلك، يأتي هذا مع تكاليف لتأسيس الشركة، والمحاسبة، والتقارير، وGEMI، والخدمات المصرفية.

شراء عقار من خلال شركة لا يمنح تلقائياً الحق في تأشيرة الإقامة الذهبية. يجب التحقق من هيكل الملكية وتكوين المشاركين مسبقاً مع محامي هجرة.

ما الذي يجب مقارنته قبل اتخاذ القرار

من الضروري حساب ليس فقط ضريبة الشراء ولكن أيضاً تكاليف الملكية والإيجار والبيع المستقبلي. من المهم مراعاة مصدر الأموال، وعدد المستثمرين، والميراث، والمسؤولية، والاستخدام المقصود للعقار.

بالنسبة لفيلا واحدة، غالباً ما تكون الملكية الشخصية أكثر وضوحاً. بالنسبة للتطوير أو محفظة عقارات، قد تكون الشركة أكثر ملاءمة، ولكن فقط بعد تقييم ضريبي.

تساعد مجموعة AILIT في اختيار هيكل صفقة آمن وتنظيم الدعم. استكشف ضريبة ENFIA، وتكاليف الشراء الإضافية، وتحويل الأموال إلى اليونان.

الخلاصة

الفرد غالباً ما يكون مناسباً للعقارات الشخصية والعقارات الفردية. الشركة أفضل للأعمال، والبناء، والشركاء، والأصول المتعددة. يجب اتخاذ القرار النهائي قبل دفع عربون، بالتشاور مع محامٍ ومحاسب يوناني.