כיצד לבדוק יזם נדל"ן ביוון לפני חתימה על חוזה

רכישת וילה או פרויקט השקעה בשלבי בנייה יכולה להיות רווחית, אך דורשת בדיקת החברה לפני תשלום מקדמה. הדמיות יפות ומחיר נמוך אינם מהווים ערובה לאמינות היזם.

בדקו את הסטטוס המשפטי של החברה

בקשו את השם המלא, מספר מס (AFM), מספר רישום במסחר (GEMI), כתובת רשומה ופרטי הנציג. ודאו שהחברה פעילה, מוסמכת לחתום על חוזה ושהמסמך נחתם על ידי מורשה חתימה.

מומלץ לבדוק את היסטוריית השינויים, הבעלים, דוחות כספיים, כושר פירעון וקיום הליכי פשיטת רגל. בדיקה זו צריכה להתבצע על ידי עורך דין עצמאי.

בחנו פרויקטים שהושלמו

בקשו לראות בתים בנויים, לא רק פרויקטים על המסך. העריכו את איכות החזית, האיטום, החלונות, הבריכה, המערכות ההנדסיות ופיתוח השטח.

דברו עם לקוחות קודמים. שאלו האם עמדו בלוחות זמנים ובתקציב, כיצד טופלו ליקויים והאם היזם נשאר זמין לאחר מסירת הנכס.

בדקו את הקרקע והיתרי הבנייה

היזם חייב להוכיח בעלות על הקרקע או סמכות חוקית לבנייה. עורך דין בודק את הרישום בטאבו, משכנתאות, עיקולים ומגבלות אחרות.

מהנדס חייב לבחון את ההיתר דרך מערכת e-Adeies ולהשוות אותו לתוכניות, לשטח, למספר הקומות, לבריכה ולעבודות בפועל. הבטחות לקבלת היתר מאוחר יותר מעלות את הסיכון.

למדו את החוזה בקפידה

בחוזה חייבים להופיע תיאור מדויק של הנכס, חומרים, ציוד, לוחות זמנים, מחיר וסדרי תשלום. תוכניות, מפרט טכני ולוח עבודה צריכים להיות מצורפים כנספחים.

הגדירו אחריות בגין עיכובים, נוהל שינויים בפרויקט, התחייבויות אחריות ונוהל תיקון ליקויים. אל תחתמו על שום מסמך ללא תרגום ובדיקה של עורך דין מטעמכם.

שלמו לפי שלבי ביצוע

בטוח יותר לקשור תשלומים לתוצאות מאומתות: היתר, יסודות, שלד, מערכות הנדסיות, גמר ומסירה. כל שלב צריך להיות מאושר על ידי מהנדס עצמאי.

אל תשלמו חלק גדול מהסכום מראש רק בשביל הנחה. כל התשלומים חייבים להתבצע באופן רשמי ומגובים במסמכים בנקאיים.

קבוצת AILIT מציגה למשקיעים את התיעוד ושלבי הביצוע של הפרויקטים. גלו את MAJESTIC, Apartments for Life ואת L’AURA Apart-Hotel.

סיכום

יזם אמין לא מסתיר את רישום החברה, היתרים, חוזה, אומדנים ופרויקטים שהושלמו. ההגנה העיקרית של המשקיע היא עורך דין ומהנדס עצמאיים, תשלומים מדורגים ותיעוד בכתב של כל ההבטחות.