Comment vérifier un promoteur immobilier en Grèce avant de signer un contrat

L’achat d’une villa ou d’un projet d’investissement sur plan peut être rentable, mais nécessite de vérifier l’entreprise avant de verser un acompte. Les belles visualisations et les prix bas ne garantissent pas la fiabilité d’un promoteur.

Vérifiez le statut juridique de l’entreprise

Demandez le nom complet, le numéro fiscal AFM, le numéro d’enregistrement GEMI, l’adresse légale et les coordonnées du représentant. Assurez-vous que l’entreprise est active, habilitée à conclure le contrat et que le document est signé par une personne autorisée.

Il est utile de vérifier l’historique des changements, les propriétaires, les états financiers, la solvabilité et l’existence d’une procédure de faillite. Cette vérification doit être effectuée par un avocat indépendant.

Examinez les projets terminés

Demandez à voir des maisons construites, pas seulement des projets sur écran. Évaluez la qualité de la façade, de l’étanchéité, des fenêtres, de la piscine, des systèmes techniques et de l’aménagement paysager.

Parlez avec d’anciens clients. Demandez si les délais et les budgets ont été respectés, comment les défauts ont été corrigés et si le promoteur est resté disponible après la livraison du bien.

Vérifiez le terrain et le permis

Le promoteur doit prouver son droit de propriété sur le terrain ou son autorisation légale de construire. Un avocat vérifie le cadastre, les hypothèques, les saisies et autres restrictions.

Un ingénieur doit examiner le permis via le système e-Adeies et le comparer avec les plans, la surface, le nombre d’étages, la piscine et les travaux réels. Les promesses d’obtenir le permis plus tard augmentent le risque.

Étudiez attentivement le contrat

Le contrat doit préciser la description exacte du bien, les matériaux, l’équipement, les délais, le prix et les modalités de paiement. Les plans, les spécifications techniques et le calendrier des travaux doivent être joints en annexe.

Prévoyez des clauses de responsabilité en cas de retard, la procédure de modification du projet, les obligations de garantie et la procédure de résolution des défauts. Ne signez aucun document sans traduction et vérification par votre propre avocat.

Payez selon les étapes réalisées

Il est plus sûr de lier les paiements à des résultats confirmés : permis, fondations, gros œuvre, systèmes techniques, finitions et livraison. Chaque étape doit être validée par un ingénieur indépendant.

Ne payez pas une grande partie de la somme à l’avance juste pour obtenir une réduction. Tous les paiements doivent être effectués officiellement et confirmés par des documents bancaires.

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Conclusion

Un promoteur fiable ne cache pas l’enregistrement de l’entreprise, les permis, le contrat, le devis et les projets terminés. La principale protection de l’investisseur est un avocat et un ingénieur indépendants, des paiements échelonnés et la fixation par écrit de toutes les promesses.