Wie man einen Bauträger in Griechenland vor Vertragsabschluss prüft

Der Kauf einer Villa oder eines Investitionsprojekts in der Bauphase kann lukrativ sein, erfordert jedoch eine Überprüfung des Unternehmens, bevor eine Anzahlung geleistet wird. Schöne Visualisierungen und ein niedriger Preis sind keine Garantie für die Zuverlässigkeit eines Bauträgers.

Prüfen Sie den rechtlichen Status des Unternehmens

Fordern Sie den vollständigen Namen, die Steuernummer (AFM), die Handelsregisternummer (GEMI), die Geschäftsadresse und die Daten des Vertreters an. Stellen Sie sicher, dass das Unternehmen aktiv ist, zum Vertragsabschluss berechtigt ist und dass das Dokument von einer bevollmächtigten Person unterzeichnet wird.

Es ist ratsam, die Historie der Änderungen, Eigentümer, Finanzberichte, die Zahlungsfähigkeit und das Vorliegen eines Insolvenzverfahrens zu prüfen. Diese Überprüfung sollte von einem unabhängigen Anwalt durchgeführt werden.

Untersuchen Sie fertiggestellte Objekte

Bitten Sie darum, gebaute Häuser zu sehen, nicht nur Projekte auf dem Bildschirm. Bewerten Sie die Qualität der Fassade, der Abdichtung, der Fenster, des Pools, der technischen Systeme und der Außenanlagen.

Sprechen Sie mit früheren Kunden. Fragen Sie nach, ob Fristen und Budgets eingehalten wurden, wie Mängel behoben wurden und ob der Bauträger nach der Übergabe des Objekts erreichbar blieb.

Prüfen Sie das Grundstück und die Baugenehmigung

Der Bauträger muss das Eigentumsrecht am Grundstück oder die rechtliche Befugnis zum Bauen nachweisen. Ein Anwalt prüft das Kataster, Hypotheken, Pfändungen und andere Einschränkungen.

Ein Ingenieur muss die Baugenehmigung über das System e-Adeies prüfen und sie mit den Plänen, der Fläche, der Anzahl der Stockwerke, dem Pool und den tatsächlichen Arbeiten vergleichen. Versprechen, die Genehmigung später zu erhalten, erhöhen das Risiko.

Prüfen Sie den Vertrag sorgfältig

Im Vertrag müssen die genaue Beschreibung des Objekts, Materialien, Ausstattung, Fristen, Preis und Zahlungsweise festgelegt sein. Als Anhänge sollten Pläne, technische Spezifikationen und ein Arbeitsplan beigefügt werden.

Vereinbaren Sie Haftungsklauseln für Verzögerungen, Verfahren bei Projektänderungen, Gewährleistungsverpflichtungen und das Verfahren zur Mängelbeseitigung. Unterzeichnen Sie kein Dokument ohne Übersetzung und Prüfung durch Ihren eigenen Anwalt.

Zahlen Sie nach abgeschlossenen Bauphasen

Es ist sicherer, Zahlungen an bestätigte Ergebnisse zu knüpfen: Baugenehmigung, Fundament, Rohbau, technische Systeme, Innenausbau und Übergabe. Jede Phase sollte von einem unabhängigen Ingenieur abgenommen werden.

Zahlen Sie nicht einen Großteil der Summe im Voraus, nur um einen Rabatt zu erhalten. Alle Zahlungen müssen offiziell erfolgen und durch Bankdokumente belegt werden.

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Fazit

Ein zuverlässiger Bauträger verheimlicht weder die Unternehmensregistrierung, Genehmigungen, Verträge, Kostenvoranschläge noch fertiggestellte Objekte. Der wichtigste Schutz für den Investor ist ein unabhängiger Anwalt und Ingenieur, gestaffelte Zahlungen und die schriftliche Fixierung aller Versprechen.