البناء والتطوير
كيفية التحقق من المطور العقاري في اليونان قبل توقيع العقد
يمكن أن يكون شراء فيلا أو مشروع استثماري قيد الإنشاء مربحاً، لكنه يتطلب فحص الشركة قبل دفع أي عربون. التصاميم الجميلة والأسعار المنخفضة لا تؤكد موثوقية المطور.
تحقق من الوضع القانوني للشركة
اطلب الاسم الكامل، والرقم الضريبي (AFM)، ورقم التسجيل في السجل التجاري (GEMI)، والعنوان القانوني، وبيانات الممثل. تأكد من أن الشركة نشطة، ولديها الحق في إبرام العقد، وأن الوثيقة موقعة من قبل شخص مخول.
من المفيد التحقق من تاريخ التغييرات، والمالكين، والبيانات المالية، والملاءة المالية، ووجود إجراءات إفلاس. يجب أن يتم هذا الفحص من قبل محامٍ مستقل.
افحص المشاريع المكتملة
اطلب رؤية منازل مبنية بالفعل، وليس فقط مشاريع على الشاشة. قيم جودة الواجهة، والعزل المائي، والنوافذ، والمسبح، والأنظمة الهندسية، وتنسيق الموقع.
تحدث مع العملاء السابقين. استفسر عما إذا تم الالتزام بالمواعيد والميزانية، وكيف تم إصلاح العيوب، وما إذا كان المطور لا يزال على تواصل بعد تسليم المشروع.
تحقق من الأرض والتصاريح
يجب على المطور إثبات ملكية الأرض أو السلطة القانونية للبناء. يقوم المحامي بفحص السجل العقاري، والرهون العقارية، والحجوزات، والقيود الأخرى.
يجب على المهندس فحص التصريح عبر نظام e-Adeies ومقارنته بالخطط، والمساحة، وعدد الطوابق، والمسبح، والأعمال الفعلية. الوعود بالحصول على التصريح لاحقاً تزيد من المخاطر.
ادرس العقد بعناية
يجب أن يحدد العقد الوصف الدقيق للعقار، والمواد، والمعدات، والمواعيد النهائية، والسعر، وطريقة الدفع. يجب أن تكون الخطط والمواصفات الفنية وجدول العمل مرفقة كملحقات.
تضمن المسؤولية عن التأخير، وإجراءات تغيير المشروع، والتزامات الضمان، وإجراءات إصلاح العيوب. لا توقع على أي وثيقة دون ترجمة ومراجعة من قبل محاميك الخاص.
ادفع بناءً على المراحل المكتملة
من الأكثر أماناً ربط المدفوعات بالنتائج المؤكدة: التصريح، الأساسات، الهيكل، الأنظمة الهندسية، التشطيبات، والتسليم. يجب أن يتم اعتماد كل مرحلة من قبل مهندس مستقل.
لا تدفع جزءاً كبيراً من المبلغ مقدماً فقط للحصول على خصم. يجب أن تتم جميع المدفوعات رسمياً وأن يتم تأكيدها بوثائق بنكية.
تعرض مجموعة AILIT للمستثمرين الوثائق ومراحل تنفيذ المشاريع. استكشف MAJESTIC، وApartments for Life، وL’AURA Apart-Hotel.
الخلاصة
المطور الموثوق لا يخفي تسجيل الشركة، أو التصاريح، أو العقد، أو التقديرات، أو المشاريع المكتملة. الحماية الرئيسية للمستثمر هي محامٍ ومهندس مستقل، ومدفوعات مرحلية، وتوثيق كتابي لجميع الوعود.