在希腊签署合同前如何核查开发商

购买期房别墅或投资项目可能有利可图，但在支付定金前必须对公司进行核查。精美的效果图和低廉的价格并不能证明开发商的可靠性。

核查公司的法律地位

索取全称、税务登记号 (AFM)、商业登记号 (GEMI)、注册地址和代表信息。确保公司处于活跃状态，有权签署合同，且文件由授权人员签署。

核查变更历史、所有者、财务报表、偿付能力以及是否存在破产程序非常有用。此项核查应由独立律师进行。

考察已完成的项目

要求查看已建成的房屋，而不仅仅是屏幕上的项目。评估外墙、防水、窗户、游泳池、工程系统和景观美化的质量。

与之前的客户交谈。询问是否遵守了工期和预算，缺陷是如何修复的，以及开发商在交付后是否保持联系。

核查土地和许可证

开发商必须证明对地块的所有权或合法的施工授权。律师会检查地籍、抵押贷款、扣押和其他限制。

工程师必须通过 e-Adeies 系统审查许可证，并将其与平面图、面积、楼层数、游泳池和实际工程进行对比。承诺以后再获取许可证会增加风险。

仔细研究合同

合同必须明确说明物业的精确描述、材料、设备、期限、价格和付款方式。平面图、技术规格和工作进度表应作为附件。

规定延迟赔偿责任、项目变更程序、保修义务和缺陷修复程序。未经翻译和您自己的律师审查，请勿签署任何文件。

按完成阶段付款

将付款与已确认的结果挂钩更安全：许可证、地基、框架、工程系统、装修和交付。每个阶段都应由独立工程师验收。

不要为了折扣而提前支付大部分款项。所有付款必须通过官方渠道进行，并有银行文件证明。

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总结

可靠的开发商不会隐瞒公司注册信息、许可证、合同、预算和已完成的项目。投资者的主要保障是独立的律师和工程师、分阶段付款以及所有承诺的书面记录。