Πώς να ελέγξετε έναν κατασκευαστή στην Ελλάδα πριν από την υπογραφή συμβολαίου

Η αγορά μιας βίλας ή ενός επενδυτικού έργου υπό κατασκευή μπορεί να είναι κερδοφόρα, αλλά απαιτεί έλεγχο της εταιρείας πριν από την καταβολή προκαταβολής. Οι όμορφες μακέτες και η χαμηλή τιμή δεν αποτελούν εγγύηση αξιοπιστίας του κατασκευαστή.

Ελέγξτε τη νομική κατάσταση της εταιρείας

Ζητήστε την πλήρη επωνυμία, τον ΑΦΜ, τον αριθμό εγγραφής στο ΓΕΜΗ, την έδρα και τα στοιχεία του εκπροσώπου. Βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία είναι ενεργή, έχει το δικαίωμα να συνάψει σύμβαση και ότι το έγγραφο υπογράφεται από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.

Είναι χρήσιμο να ελέγξετε το ιστορικό αλλαγών, τους ιδιοκτήτες, τις οικονομικές καταστάσεις, τη φερεγγυότητα και την ύπαρξη διαδικασίας πτώχευσης. Ο έλεγχος πρέπει να διενεργείται από ανεξάρτητο δικηγόρο.

Εξετάστε ολοκληρωμένα έργα

Ζητήστε να δείτε χτισμένα σπίτια, όχι μόνο σχέδια στην οθόνη. Αξιολογήστε την ποιότητα της πρόσοψης, της υδρομόνωσης, των παραθύρων, της πισίνας, των μηχανολογικών συστημάτων και της διαμόρφωσης του χώρου.

Μιλήστε με προηγούμενους πελάτες. Ρωτήστε αν τηρήθηκαν τα χρονοδιαγράμματα και ο προϋπολογισμός, πώς αποκαταστάθηκαν τυχόν ελαττώματα και αν ο κατασκευαστής παρέμεινε διαθέσιμος μετά την παράδοση.

Ελέγξτε το οικόπεδο και την άδεια

Ο κατασκευαστής πρέπει να αποδείξει την κυριότητα του οικοπέδου ή τη νόμιμη εξουσιοδότηση για την ανέγερση. Ο δικηγόρος ελέγχει το κτηματολόγιο, υποθήκες, κατασχέσεις και άλλους περιορισμούς.

Ένας μηχανικός πρέπει να εξετάσει την άδεια μέσω του συστήματος e-Adeies και να τη συγκρίνει με τα σχέδια, το εμβαδόν, τους ορόφους, την πισίνα και τις πραγματικές εργασίες. Υποσχέσεις για έκδοση άδειας αργότερα αυξάνουν τον κίνδυνο.

Μελετήστε προσεκτικά το συμβόλαιο

Στο συμβόλαιο πρέπει να αναγράφεται η ακριβής περιγραφή του ακινήτου, τα υλικά, ο εξοπλισμός, οι προθεσμίες, η τιμή και ο τρόπος πληρωμής. Ως παραρτήματα πρέπει να επισυνάπτονται τα σχέδια, οι τεχνικές προδιαγραφές και το χρονοδιάγραμμα εργασιών.

Προβλέψτε ρήτρες για καθυστέρηση, διαδικασία αλλαγών στο έργο, εγγυήσεις και αποκατάσταση ελαττωμάτων. Μην υπογράφετε έγγραφο χωρίς μετάφραση και έλεγχο από δικό σας δικηγόρο.

Πληρώστε βάσει ολοκληρωμένων σταδίων

Είναι ασφαλέστερο να συνδέσετε τις πληρωμές με επαληθευμένα αποτελέσματα: άδεια, θεμελίωση, σκελετός, μηχανολογικά συστήματα, φινιρίσματα και παράδοση. Κάθε στάδιο πρέπει να εγκρίνεται από ανεξάρτητο μηχανικό.

Μην προπληρώνετε μεγάλο μέρος του ποσού μόνο για έκπτωση. Όλες οι πληρωμές πρέπει να γίνονται επίσημα και να τεκμηριώνονται με τραπεζικά έγγραφα.

Ο όμιλος AILIT παρουσιάζει στους επενδυτές την τεκμηρίωση και τα στάδια υλοποίησης των έργων. Εξερευνήστε το MAJESTIC, τα Apartments for Life και το L’AURA Apart-Hotel.

Συμπέρασμα

Ένας αξιόπιστος κατασκευαστής δεν κρύβει την εγγραφή της εταιρείας, τις άδειες, το συμβόλαιο, τον προϋπολογισμό και τα ολοκληρωμένα έργα. Η κύρια προστασία του επενδυτή είναι ο ανεξάρτητος δικηγόρος και μηχανικός, οι πληρωμές ανά στάδιο και η γραπτή καταγραφή όλων των υποσχέσεων.