Как проверить застройщика в Греции перед заключением договора

Покупка виллы или инвестиционного проекта на этапе строительства может быть выгодной, но требует проверки компании до внесения аванса. Красивые визуализации и низкая цена не подтверждают надёжность застройщика.

Проверьте юридический статус компании

Запросите полное название, налоговый номер AFM, номер регистрации GEMI, юридический адрес и данные представителя. Убедитесь, что компания действует, имеет право заключать договор и что документ подписывает уполномоченное лицо.

Полезно проверить историю изменений, владельцев, финансовую отчётность, судебную платёжеспособность и наличие процедуры банкротства. Проверку должен проводить независимый адвокат.

Изучите завершённые объекты

Попросите показать построенные дома, а не только проекты на экране. Оцените качество фасада, гидроизоляции, окон, бассейна, инженерных систем и благоустройства.

Поговорите с прежними клиентами. Уточните, соблюдались ли сроки и бюджет, как устранялись дефекты и оставался ли застройщик на связи после передачи объекта.

Проверьте землю и разрешение

Застройщик должен подтвердить право собственности на участок или законные полномочия вести строительство. Адвокат проверяет кадастр, ипотеку, аресты и другие ограничения.

Инженер должен изучить разрешение через систему e-Adeies и сравнить его с планами, площадью, этажностью, бассейном и фактическими работами. Обещания получить разрешение позднее повышают риск.

Внимательно изучите договор

В договоре необходимо указать точное описание объекта, материалы, оборудование, сроки, цену и порядок платежей. Приложениями должны стать планы, техническая спецификация и график работ.

Предусмотрите ответственность за задержку, порядок изменения проекта, гарантийные обязательства и процедуру устранения дефектов. Не подписывайте документ без перевода и проверки собственного адвоката.

Платите по выполненным этапам

Безопаснее связывать платежи с подтверждённым результатом: разрешением, фундаментом, каркасом, инженерными системами, отделкой и передачей объекта. Каждый этап принимает независимый инженер.

Не оплачивайте большую часть суммы заранее только ради скидки. Все платежи должны проходить официально и подтверждаться банковскими документами.

AILIT Group показывает инвестору документацию и этапы реализации проектов. Изучите MAJESTIC, Апартаменты для жизни и апарт-отель L’AURA.

Итог

Надёжный застройщик не скрывает регистрацию компании, разрешения, договор, смету и выполненные объекты. Главная защита инвестора — независимые адвокат и инженер, поэтапная оплата и письменная фиксация всех обещаний.