תושבות ביוון ב-250,000 אירו בשנת 2026: הזדמנויות עדכניות

תושבות ביוון ב-250,000 אירו בשנת 2026

בשנת 2026, קבלת אישור תושבות (Golden Visa) ביוון עם רף השקעה של החל מ-250,000 אירו נותרה אפשרות נגישה. חשוב לציין כי רף זה אינו חל עוד על דירות או וילות רגילות, אלא מוגבל לקטגוריות ספציפיות של נדל”ן.

אילו נכסים עומדים ברף ה-250,000 אירו

כדי להשתתף בתוכנית בתנאים אלו, שתי קטגוריות עיקריות של נכסים עומדות בקריטריונים:

1. נכסים מסחריים שהוסבו למגורים זה כולל משרדים לשעבר, חנויות, מבני תעשייה, מחסנים וחללים אחרים שאינם למגורים. הדרישה העיקרית היא הסבה רשמית של הנכס משימוש מסחרי לשימוש למגורים. כל עבודות הבנייה הנדרשות ואישורי שינוי הייעוד חייבים להסתיים לפני הגשת הבקשה ל-Golden Visa. רף זה חל ללא קשר למיקום, מה שמאפשר לבחון פרויקטים באתונה, אטיקה, סלוניקי והאיים הגדולים.

2. מבנים היסטוריים מוגנים המשקיע רוכש נכס המוכר כאתר היסטורי או אדריכלי ומתחייב לשקמו. העבודות חייבות להסתיים לא יאוחר ממועד חידוש אישור התושבות הראשון. פרויקטים מסוג זה דורשים הקפדה מחמירה על סטנדרטים אדריכליים ופיקוח מצד הרשויות הממשלתיות.

תהליך מימוש הפרויקט

עבודה עם נכסים מסוג זה דורשת גישה מקיפה:

• בחירת נכס ובדיקת היתכנות לשינוי ייעוד.
• בדיקת נאותות משפטית של הבעלות.
• הכנת תוכניות אדריכליות וטכניות.
• קבלת היתרים וביצוע עבודות שיקום/שחזור.
• רישום כנכס למגורים.
• הגשת הבקשה ל-Golden Visa.

מגבלות חשובות

נדל”ן שנרכש לפי כללים אלו כפוף למספר מגבלות:

• השכרה לטווח קצר (למשל דרך Airbnb) אסורה.
• עבור נכסים שהוסבו משימוש מסחרי, קיימות מגבלות על שימוש בהם כמשרדים.
• השכרה לטווח ארוך ושימוש אישי מותרים בדרך כלל.

כיצד קבוצת AILIT Group מסייעת

קבוצת AILIT Group תומכת במשקיעים בכל שלב: ממציאת נכס מתאים ובדיקת נאותות משפטית ועד לפיתוח פרויקטי שיקום, קבלת היתרים וניהול עבודות הבנייה. אנו מתאמים מול עורכי דין ונוטריונים כדי להכין את הנכס לבקשת אישור התושבות.

גלו את הפרויקטים של AILIT Group ואת המדור בניית נדל”ן ביוון. מידע נוסף זמין במדור השקעות בנדל”ן ביוון.

חשוב: לפני הרכישה, כל נכס דורש הערכה פרטנית על ידי עורך דין הגירה, מהנדס ונוטריון. צרו קשר עם AILIT Group כדי לקבל מבחר נכסים וחישוב ראשוני עבור הפרויקט שלכם.