Άδεια διαμονής στην Ελλάδα με 250.000 ευρώ το 2026: Τρέχουσες ευκαιρίες

Άδεια διαμονής στην Ελλάδα με 250.000 ευρώ το 2026

Το 2026, η απόκτηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος Golden Visa με επενδυτικό όριο από 250.000 ευρώ παραμένει εφικτή. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτό το όριο δεν ισχύει πλέον για κοινά διαμερίσματα ή βίλες, αλλά αφορά μόνο συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.

Ποια ακίνητα πληρούν τις προϋποθέσεις για το όριο των 250.000 ευρώ

Για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα υπό αυτές τις συνθήκες, πληρούν τις προϋποθέσεις δύο κύριες κατηγορίες ακινήτων:

1. Εμπορικά ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες Εδώ περιλαμβάνονται πρώην γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια, αποθήκες και άλλοι μη οικιστικοί χώροι. Η βασική προϋπόθεση είναι η επίσημη μετατροπή του ακινήτου από εμπορική σε οικιστική χρήση. Όλες οι απαραίτητες κατασκευαστικές εργασίες και η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης για Golden Visa. Αυτό το όριο ισχύει ανεξάρτητα από την περιοχή, επιτρέποντας την εξέταση έργων στην Αθήνα, την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά.

2. Διατηρητέα ιστορικά κτίρια Ο επενδυτής αγοράζει ένα ακίνητο που έχει αναγνωριστεί ως ιστορικό ή αρχιτεκτονικό μνημείο και αναλαμβάνει τη δέσμευση για την αποκατάστασή του. Οι εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν το αργότερο μέχρι την πρώτη ανανέωση της άδειας διαμονής. Τέτοια έργα απαιτούν αυστηρή τήρηση των αρχιτεκτονικών προτύπων και έλεγχο από τις κρατικές αρχές.

Διαδικασία υλοποίησης του έργου

Η εργασία με τέτοια ακίνητα απαιτεί μια ολοκληρωμένη προσέγγιση:

• Επιλογή ακινήτου και έλεγχος δυνατότητας αλλαγής χρήσης.
• Νομικός έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας.
• Προετοιμασία αρχιτεκτονικής και τεχνικής μελέτης.
• Έκδοση αδειών και εκτέλεση ανακατασκευής/αποκατάστασης.
• Καταχώριση οικιστικής χρήσης.
• Υποβολή αίτησης για Golden Visa.

Σημαντικοί περιορισμοί

Τα ακίνητα που αποκτώνται με αυτούς τους κανόνες έχουν ορισμένους περιορισμούς:

• Απαγορεύεται η βραχυπρόθεσμη μίσθωση (π.χ. μέσω Airbnb).
• Για ακίνητα που μετατράπηκαν από εμπορικά, υπάρχουν περιορισμοί στη χρήση τους ως γραφεία.
• Η μακροχρόνια μίσθωση και η προσωπική χρήση επιτρέπονται γενικά.

Πώς βοηθά ο όμιλος AILIT Group

Ο όμιλος AILIT Group υποστηρίζει τους επενδυτές σε όλα τα στάδια: από την εύρεση κατάλληλου ακινήτου και τον νομικό έλεγχο έως την ανάπτυξη του έργου ανακατασκευής, την έκδοση αδειών και την εκτέλεση των κατασκευαστικών εργασιών. Συντονιζόμαστε με δικηγόρους και συμβολαιογράφους για την προετοιμασία του ακινήτου για την αίτηση άδειας διαμονής.

Δείτε τα έργα του AILIT Group και την ενότητα κατασκευής ακινήτων στην Ελλάδα. Πρόσθετες πληροφορίες είναι διαθέσιμες στην ενότητα επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα.

Σημαντικό: Πριν από την αγορά, κάθε ακίνητο απαιτεί ατομικό έλεγχο από δικηγόρο μετανάστευσης, μηχανικό και συμβολαιογράφο. Επικοινωνήστε με τον όμιλο AILIT Group για να λάβετε μια επιλογή ακινήτων και έναν προκαταρκτικό υπολογισμό για το έργο σας.