Permis de séjour en Grèce pour 250 000 euros en 2026 : opportunités actuelles

Permis de séjour en Grèce pour 250 000 euros en 2026

En 2026, l’obtention d’un permis de séjour (Golden Visa) en Grèce avec un seuil d’investissement à partir de 250 000 euros reste une option accessible. Il est important de noter que ce seuil ne s’applique plus aux appartements ou villas classiques, mais uniquement à des catégories spécifiques de biens immobiliers.

Quels biens sont éligibles au seuil de 250 000 euros

Pour participer au programme dans ces conditions, deux catégories principales de biens sont éligibles :

1. Biens commerciaux convertis en logements Cela inclut les anciens bureaux, magasins, bâtiments industriels, entrepôts et autres espaces non résidentiels. La condition principale est la conversion officielle du bien d’un usage commercial à un usage résidentiel. Tous les travaux de construction nécessaires et le changement de destination doivent être terminés avant le dépôt de la demande de Golden Visa. Ce seuil s’applique indépendamment de la zone, ce qui permet d’envisager des projets à Athènes, en Attique, à Thessalonique et sur les grandes îles.

2. Bâtiments historiques protégés L’investisseur acquiert un bien reconnu comme monument historique ou architectural et s’engage à le restaurer. Les travaux doivent être achevés au plus tard au moment du premier renouvellement du permis de séjour. De tels projets exigent le strict respect des normes architecturales et un contrôle par les autorités publiques.

Processus de réalisation du projet

Travailler avec de tels biens nécessite une approche globale :

• Sélection du bien et vérification de la possibilité de changement d’usage.
• Audit juridique du titre de propriété.
• Préparation du projet architectural et technique.
• Obtention des permis et réalisation de la reconstruction/restauration.
• Enregistrement de l’usage résidentiel.
• Dépôt du dossier pour le Golden Visa.

Restrictions importantes

Les biens immobiliers acquis selon ces règles sont soumis à plusieurs restrictions :

• La location à court terme (par exemple via Airbnb) est interdite.
• Pour les biens convertis à partir d’un usage commercial, des restrictions s’appliquent sur l’utilisation en tant que bureau.
• La location à long terme et l’usage personnel sont généralement autorisés.

Comment AILIT Group vous accompagne

AILIT Group accompagne les investisseurs à toutes les étapes : de la recherche du bien approprié et de l’audit juridique jusqu’au développement du projet de reconstruction, l’obtention des permis et la réalisation des travaux de construction. Nous assurons la coordination avec les avocats et les notaires pour préparer le bien à la demande de permis de séjour.

Découvrez les projets d’AILIT Group et la section construction immobilière en Grèce. Des informations supplémentaires sont disponibles dans la section investissements immobiliers en Grèce.

Important : Avant l’achat, chaque bien nécessite une vérification individuelle par un avocat spécialisé en immigration, un ingénieur et un notaire. Contactez AILIT Group pour obtenir une sélection de biens et un calcul préliminaire pour votre projet.