تصريح الإقامة في اليونان مقابل 250,000 يورو في عام 2026: الفرص المتاحة

تصريح الإقامة في اليونان مقابل 250,000 يورو في عام 2026

في عام 2026، لا يزال الحصول على تصريح إقامة (التأشيرة الذهبية) في اليونان بحد أدنى للاستثمار يبدأ من 250,000 يورو خياراً متاحاً. من المهم ملاحظة أن هذا الحد لم يعد ينطبق على الشقق أو الفلل العادية، بل يقتصر على فئات محددة من العقارات.

العقارات المؤهلة لحد الـ 250,000 يورو

للمشاركة في البرنامج بموجب هذه الشروط، هناك فئتان رئيسيتان من العقارات المؤهلة:

1. العقارات التجارية المحولة إلى وحدات سكنية يشمل ذلك المكاتب السابقة، والمتاجر، والمباني الصناعية، والمستودعات، وغيرها من المساحات غير السكنية. الشرط الأساسي هو التحويل الرسمي للعقار من الاستخدام التجاري إلى الاستخدام السكني. يجب إكمال جميع أعمال البناء اللازمة وتصاريح تغيير الاستخدام قبل تقديم طلب التأشيرة الذهبية. ينطبق هذا الحد بغض النظر عن الموقع، مما يسمح بالنظر في مشاريع في أثينا، وأتيكا، وثيسالونيكي، والجزر الكبرى.

2. المباني التاريخية المحمية يشتري المستثمر عقاراً معترفاً به كمعلم تاريخي أو معماري ويتعهد بترميمه. يجب إكمال الأعمال في موعد لا يتجاوز وقت تجديد تصريح الإقامة الأول. تتطلب مثل هذه المشاريع التزاماً صارماً بالمعايير المعمارية وإشرافاً من السلطات الحكومية.

عملية تنفيذ المشروع

يتطلب العمل مع مثل هذه العقارات نهجاً شاملاً:

• اختيار العقار ودراسة جدوى تغيير الاستخدام.
• العناية الواجبة القانونية لملكية العقار.
• إعداد التصاميم المعمارية والتقنية.
• الحصول على التصاريح وتنفيذ أعمال إعادة البناء/الترميم.
• تسجيل الحالة السكنية.
• تقديم طلب التأشيرة الذهبية.

قيود هامة

تخضع العقارات المكتسبة بموجب هذه القواعد لعدة قيود:

• يُحظر التأجير قصير الأجل (على سبيل المثال عبر Airbnb).
• بالنسبة للعقارات المحولة من الاستخدام التجاري، هناك قيود على استخدامها كمكاتب.
• التأجير طويل الأجل والاستخدام الشخصي مسموح بهما بشكل عام.

كيف تساعدك مجموعة AILIT Group

تدعم مجموعة AILIT Group المستثمرين في كل مرحلة: من العثور على عقار مناسب والعناية الواجبة القانونية إلى تطوير مشاريع إعادة البناء، والحصول على التصاريح، وإدارة أعمال البناء. نحن ننسق مع المحامين وكتاب العدل لإعداد العقار لطلب تصريح الإقامة.

استكشف مشاريع AILIT Group وقسم بناء العقارات في اليونان. تتوفر معلومات إضافية في قسم الاستثمار في العقارات اليونانية.

هام: قبل الشراء، يتطلب كل عقار تقييماً فردياً من قبل محامي هجرة ومهندس وكاتب عدل. اتصل بمجموعة AILIT Group للحصول على مجموعة مختارة من العقارات وحساب أولي لمشروعك.