ВНЖ Греции за 250 000 евро в 2026 году: актуальные возможности

ВНЖ Греции за 250 000 евро в 2026 году

В 2026 году получение вида на жительство (ВНЖ) Греции через программу Golden Visa с порогом инвестиций от 250 000 евро остается доступным. Важно учитывать, что данный порог больше не распространяется на обычные квартиры или виллы, а применим только к специфическим категориям недвижимости.

Какие объекты подходят под порог 250 000 евро

Для участия в программе на данных условиях подходят две основные категории объектов:

1. Коммерческая недвижимость, переоборудованная в жилую Сюда относятся бывшие офисы, магазины, промышленные здания, склады и другие нежилые помещения. Главное условие — официальный перевод объекта из нежилого фонда в жилой. Все необходимые строительные работы и изменение назначения должны быть завершены до подачи заявления на Golden Visa. Этот порог действует независимо от района, что позволяет рассматривать проекты в Афинах, Аттике, Салониках и на крупных островах.

2. Охраняемые исторические здания Инвестор приобретает объект, признанный историческим или архитектурным памятником, и берет на себя обязательство по его реставрации. Работы должны быть завершены не позднее момента первого продления ВНЖ. Такие проекты требуют строгого соблюдения архитектурных норм и контроля со стороны государственных органов.

Процесс реализации проекта

Работа с такими объектами требует комплексного подхода:

• Подбор объекта и проверка возможности изменения назначения.
• Юридическая проверка права собственности.
• Подготовка архитектурного и технического проекта.
• Получение разрешений и проведение реконструкции/реставрации.
• Регистрация жилого назначения.
• Подача документов на Golden Visa.

Важные ограничения

Недвижимость, приобретенная по данным правилам, имеет ряд ограничений:

• Запрещена краткосрочная аренда (например, через Airbnb).
• Для объектов, переведенных из коммерческого фонда, действуют ограничения на использование в качестве офиса.
• Долгосрочная аренда и личное проживание, как правило, разрешены.

Как помогает AILIT Group

AILIT Group сопровождает инвесторов на всех этапах: от поиска подходящего объекта и юридической проверки до разработки проекта реконструкции, получения разрешений и проведения строительных работ. Мы обеспечиваем координацию с адвокатами и нотариусами для подготовки объекта к подаче на ВНЖ.

Ознакомьтесь с проектами AILIT Group и разделом строительства недвижимости в Греции. Дополнительная информация доступна в разделе инвестиции в недвижимость в Греции.

Важно: Перед покупкой каждый объект требует индивидуальной проверки миграционным адвокатом, инженером и нотариусом. Свяжитесь с AILIT Group для получения подборки объектов и предварительного расчета вашего проекта.