ויזה זהובה (Golden Visa) ביוון ב-250,000 אירו: אילו נכסים מתאימים

הסבת נכס מסחרי למגורים

האפשרות הראשונה היא רכישת נכס אחד, שהשטחים העיקריים בו מוסבים משימוש מסחרי או אחר שאינו למגורים לשימוש למגורים. זה יכול להיות משרד, חנות, מחסן, בניין מנהלי קטן או חלל אחר, בתנאי שתקנות התכנון והבנייה מאפשרות שינוי ייעוד.

• עלות: לפחות 250,000 אירו.
• שטח: דרישת שטח מינימלי של 120 מ”ר אינה חלה.
• תנאי: הסבת הנכס למגורים חייבת להסתיים במלואה לפני הגשת הבקשה לויזה זהובה.

שינוי הייעוד יכול להתבצע על ידי המוכר או הקונה. לפני סגירת העסקה, מהנדס חייב לבדוק את ההיתכנות הטכנית של ההסבה, את חוקיות הבניין ואת המסמכים המאשרים את השימוש החדש למגורים.

מבני תעשייה לשעבר

סף ה-250,000 אירו יכול לחול גם על מבנה תעשייתי, חלק ממנו, או נכס שבו נמצא מבנה תעשייתי. תנאי מחייב: לא התקיימה פעילות תעשייתית בבניין במשך חמש שנים לפחות. הדבר מאושר על ידי דו”ח טכני של מהנדס ומסמכים מרשויות המדינה או רשויות המס.

מבנים לשימור המיועדים לשחזור

הקטגוריה השנייה כוללת מבנים לשימור או מבנים היסטוריים שיש לשחזר או לשקם במלואם. עלות הרכישה המינימלית היא 250,000 אירו, וההשקעה חייבת להתבצע בנכס אחד. לפני הרכישה, יש לבדוק את הסטטוס הרשמי של הבניין, את תנאי השחזור המאושרים ואת העלות המשוערת של העבודות.

הגבלות וכללי שימוש

• השכרה: לא ניתן להשכיר את הנכס להשכרה לטווח קצר (למשל דרך Airbnb) או להשכיר אותו בשכירות משנה. השכרה לטווח ארוך מותרת.
• שימוש: נכס שהוסב משימוש מסחרי אינו יכול לשמש ככתובת משפטית או כסניף של חברה.

מה לבדוק לפני תשלום מקדמה

לפני חתימה על החוזה, יש לקבל חוות דעת משפטית וטכנית. חשוב לאשר שהנכס עומד בקטגוריית ה-250,000 אירו וכי ניתן להשלים את שינוי הייעוד או השחזור באופן חוקי. כמו כן, נבדקים זכויות בעלות, שעבודים, היתרים, נתוני קדסטר ומקור הכספים.

AILIT Group מסייעת למשקיעים לבחור נכסים מתאימים, להעריך את עלויות ההסבה או השחזור ולארגן את הליווי לעסקה.

גלו את השוואת האזורים בכרתים, הזדמנויות להשקעה בנדל”ן ברתימנו וסיכויים להשקעות בהרקליון.