Golden Visa στην Ελλάδα με 250.000 ευρώ: Ποια ακίνητα είναι κατάλληλα

Μετατροπή εμπορικού ακινήτου σε κατοικία

Η πρώτη επιλογή είναι η αγορά ενός ακινήτου, του οποίου οι κύριοι χώροι μετατρέπονται από εμπορική ή άλλη μη οικιστική χρήση σε οικιστική. Μπορεί να είναι γραφείο, κατάστημα, αποθήκη, μικρό διοικητικό κτίριο ή άλλος χώρος, εφόσον οι πολεοδομικοί κανονισμοί επιτρέπουν την αλλαγή χρήσης.

• Κόστος: τουλάχιστον 250.000 ευρώ.
• Εμβαδόν: η απαίτηση για ελάχιστο εμβαδόν 120 τ.μ. δεν ισχύει.
• Προϋπόθεση: η μετατροπή του ακινήτου σε κατοικία πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πλήρως πριν από την υποβολή της αίτησης για Golden Visa.

Η αλλαγή χρήσης μπορεί να πραγματοποιηθεί από τον πωλητή ή τον αγοραστή. Πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ένας μηχανικός πρέπει να ελέγξει την τεχνική δυνατότητα μετατροπής, τη νομιμότητα του κτιρίου και τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νέα οικιστική χρήση.

Πρώην βιομηχανικά κτίρια

Το όριο των 250.000 ευρώ μπορεί επίσης να ισχύει για ένα βιομηχανικό κτίριο, τμήμα αυτού ή ακίνητο εντός του οποίου βρίσκεται βιομηχανική κατασκευή. Υποχρεωτική προϋπόθεση: η βιομηχανική δραστηριότητα δεν πρέπει να έχει ασκηθεί στο κτίριο για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αυτό επιβεβαιώνεται από τεχνική έκθεση μηχανικού και έγγραφα από κρατικές ή φορολογικές αρχές.

Διατηρητέα κτίρια προς αποκατάσταση

Η δεύτερη κατηγορία αφορά διατηρητέα ή ιστορικά κτίρια που πρέπει να αποκατασταθούν ή να ανακατασκευαστούν πλήρως. Το ελάχιστο κόστος αγοράς είναι 250.000 ευρώ και η επένδυση αφορά ένα ενιαίο ακίνητο. Πριν από την αγορά, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί το επίσημο καθεστώς του κτιρίου, οι εγκεκριμένοι όροι αποκατάστασης και το εκτιμώμενο κόστος των εργασιών.

Περιορισμοί και κανόνες χρήσης

• Ενοικίαση: το ακίνητο δεν μπορεί να διατεθεί για βραχυπρόθεσμη μίσθωση (π.χ. μέσω Airbnb) ή να υπεκμισθωθεί. Η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται.
• Χρήση: ένα ακίνητο που έχει μετατραπεί από εμπορική χρήση δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως έδρα ή υποκατάστημα εταιρείας.

Τι να ελέγξετε πριν από την καταβολή προκαταβολής

Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, είναι απαραίτητο να λάβετε νομική και τεχνική γνωμοδότηση. Είναι σημαντικό να επιβεβαιωθεί ότι το ακίνητο πληροί την κατηγορία των 250.000 ευρώ και ότι η αλλαγή χρήσης ή η αποκατάσταση μπορεί να ολοκληρωθεί νόμιμα. Επίσης, ελέγχονται τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, τα βάρη, οι άδειες, τα κτηματολογικά στοιχεία και η προέλευση των κεφαλαίων.

Η AILIT Group βοηθά τους επενδυτές να επιλέξουν το κατάλληλο ακίνητο, να εκτιμήσουν το κόστος μετατροπής ή αποκατάστασης και να οργανώσουν την υποστήριξη της συναλλαγής.

Δείτε τη σύγκριση περιοχών της Κρήτης, τις ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα στο Ρέθυμνο και τις προοπτικές επενδύσεων στο Ηράκλειο.