Golden Visa в Греции за 250 000 евро: какие объекты подходят

Переоборудование коммерческого объекта в жильё

Первый вариант — покупка одного объекта, основные помещения которого переводятся из коммерческого или другого нежилого назначения в жилое. Это может быть офис, магазин, склад, небольшое административное здание или другое помещение, если градостроительные нормы разрешают изменить его назначение.

• Стоимость: не менее 250 000 евро.
• Площадь: требование о минимальной площади 120 м² не применяется.
• Условие: перевод объекта в жилой фонд должен быть полностью завершён до подачи заявления на Golden Visa.

Изменение назначения может провести продавец или покупатель. До заключения сделки инженер должен проверить техническую возможность переоборудования, законность здания и документы, подтверждающие новое жилое использование.

Бывшие промышленные здания

Порог 250 000 евро также может применяться к промышленному зданию, его части или объекту, на территории которого находится промышленное строение. Обязательное условие: промышленная деятельность не должна осуществляться в здании не менее пяти лет. Это подтверждается техническим заключением инженера и документами государственных или налоговых органов.

Охраняемые здания под восстановление

Вторая категория — охраняемые или исторические здания, которые должны быть полностью восстановлены или реконструированы. Минимальная стоимость приобретения составляет 250 000 евро, и инвестиция оформляется в один объект. До покупки необходимо проверить официальный статус здания, утверждённые условия восстановления и предполагаемую стоимость работ.

Ограничения и правила использования

• Аренда: недвижимость нельзя сдавать в краткосрочную аренду (например, через Airbnb) или передавать в субаренду. Долгосрочная аренда разрешена.
• Использование: объект, переведённый из коммерческого назначения, нельзя использовать как юридический адрес или филиал компании.

Что проверить до внесения аванса

До подписания договора необходимо получить юридическое и техническое заключение. Важно подтвердить, что объект соответствует категории 250 000 евро, а изменение назначения или восстановление можно законно завершить. Также проверяются право собственности, обременения, разрешения, кадастровые сведения и происхождение средств.

AILIT Group помогает инвесторам подобрать подходящий объект, оценить стоимость переоборудования или восстановления и организовать сопровождение сделки.

Изучите сравнение районов Крита, возможности инвестиций в недвижимость Ретимно и перспективы инвестиций в Ираклионе.