Golden Visa en Grèce pour 250 000 euros : quels biens sont éligibles

Conversion d’un bien commercial en logement

La première option consiste à acheter un bien dont les locaux principaux sont convertis d’un usage commercial ou autre usage non résidentiel en usage résidentiel. Il peut s’agir d’un bureau, d’un magasin, d’un entrepôt, d’un petit bâtiment administratif ou d’un autre espace, à condition que les règles d’urbanisme autorisent le changement d’usage.

• Coût : au moins 250 000 euros.
• Surface : l’exigence de surface minimale de 120 m² ne s’applique pas.
• Condition : la conversion en logement doit être entièrement terminée avant le dépôt de la demande de Golden Visa.

Le changement d’usage peut être effectué par le vendeur ou l’acheteur. Avant de conclure la transaction, un ingénieur doit vérifier la faisabilité technique de la conversion, la légalité du bâtiment et les documents confirmant le nouvel usage résidentiel.

Anciens bâtiments industriels

Le seuil de 250 000 euros peut également s’appliquer à un bâtiment industriel, à une partie de celui-ci ou à un bien sur lequel se trouve une structure industrielle. Condition obligatoire : aucune activité industrielle ne doit avoir été exercée dans le bâtiment depuis au moins cinq ans. Cela est confirmé par un rapport technique d’ingénieur et des documents des autorités publiques ou fiscales.

Bâtiments protégés à restaurer

La deuxième catégorie concerne les bâtiments protégés ou historiques qui doivent être entièrement restaurés ou reconstruits. Le prix d’achat minimum est de 250 000 euros, et l’investissement doit porter sur un seul bien. Avant l’achat, il est nécessaire de vérifier le statut officiel du bâtiment, les conditions de restauration approuvées et le coût estimé des travaux.

Restrictions et règles d’utilisation

• Location : le bien ne peut pas être loué en courte durée (par exemple via Airbnb) ou sous-loué. La location longue durée est autorisée.
• Utilisation : un bien converti à partir d’un usage commercial ne peut pas être utilisé comme adresse juridique ou succursale d’une entreprise.

Ce qu’il faut vérifier avant de verser un acompte

Avant de signer le contrat, il est nécessaire d’obtenir des avis juridiques et techniques. Il est important de confirmer que le bien correspond à la catégorie des 250 000 euros et que le changement d’usage ou la restauration peut être légalement achevé. Les droits de propriété, les charges, les permis, les données cadastrales et l’origine des fonds sont également vérifiés.

AILIT Group aide les investisseurs à sélectionner des biens appropriés, à estimer les coûts de conversion ou de restauration et à organiser le suivi de la transaction.

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