希腊黄金签证（Golden Visa）25万欧元投资：哪些房产符合条件

将商业地产改造为住宅

第一种选择是购买单一房产，将其主要空间从商业或其他非住宅用途转变为住宅用途。这可以是办公室、商店、仓库、小型行政大楼或其他空间，前提是城市规划法规允许更改用途。

• 成本： 不低于25万欧元。
• 面积： 不适用120平方米的最低面积要求。
• 条件： 在提交黄金签证申请之前，必须完全完成住宅用途的转换。

用途变更可由卖方或买方执行。在交易完成前，工程师必须核实改造的技术可行性、建筑的合法性以及确认新住宅用途的文件。

前工业建筑

25万欧元的门槛也适用于工业建筑、其部分或包含工业结构的房产。强制性条件：该建筑内必须至少五年未进行过工业活动。这需由工程师的技术报告以及政府或税务部门的文件予以确认。

需修复的受保护建筑

第二类包括必须完全修复或重建的受保护建筑或历史建筑。最低购买价格为25万欧元，且投资必须针对单一房产。购买前，必须核实建筑的官方地位、批准的修复条件以及预计的工程成本。

限制与使用规则

• 租赁： 该房产不得用于短期租赁（例如通过Airbnb）或转租。允许长期租赁。
• 使用： 从商业用途转换而来的房产不得用作公司的注册地址或分支机构。

支付定金前需核实的事项

在签署合同前，必须获得法律和技术意见。确认房产符合25万欧元类别，且用途变更或修复可以合法完成至关重要。此外，还需核实所有权、抵押权、许可证、地籍数据和资金来源。

AILIT Group 协助投资者选择合适的房产，评估改造或修复成本，并组织交易支持服务。

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