Griechenland Golden Visa für 250.000 Euro: Welche Immobilien sind geeignet

Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum

Die erste Option ist der Kauf einer Immobilie, deren Hauptflächen von einer gewerblichen oder sonstigen nicht-wohnwirtschaftlichen Nutzung in eine Wohnnutzung umgewandelt werden. Dies kann ein Büro, ein Geschäft, ein Lager, ein kleines Verwaltungsgebäude oder ein anderer Raum sein, sofern die städtebaulichen Vorschriften eine Nutzungsänderung zulassen.

• Kosten: mindestens 250.000 Euro.
• Fläche: die Mindestflächenanforderung von 120 m² gilt hier nicht.
• Bedingung: die Umwandlung in Wohnraum muss vor der Einreichung des Golden Visa-Antrags vollständig abgeschlossen sein.

Die Nutzungsänderung kann vom Verkäufer oder Käufer durchgeführt werden. Vor Abschluss des Geschäfts muss ein Ingenieur die technische Machbarkeit der Umwandlung, die Rechtmäßigkeit des Gebäudes und die Dokumente zur Bestätigung der neuen Wohnnutzung prüfen.

Ehemalige Industriegebäude

Die 250.000-Euro-Schwelle kann auch für ein Industriegebäude, einen Teil davon oder ein Grundstück, auf dem sich ein Industriebau befindet, gelten. Eine zwingende Voraussetzung: Die industrielle Tätigkeit darf im Gebäude seit mindestens fünf Jahren nicht mehr ausgeübt worden sein. Dies wird durch ein technisches Gutachten eines Ingenieurs und Dokumente von staatlichen oder Steuerbehörden bestätigt.

Denkmalgeschützte Gebäude zur Restaurierung

Die zweite Kategorie umfasst denkmalgeschützte oder historische Gebäude, die vollständig restauriert oder rekonstruiert werden müssen. Der Mindestkaufpreis beträgt 250.000 Euro, und die Investition muss in eine einzige Immobilie erfolgen. Vor dem Kauf ist es notwendig, den offiziellen Status des Gebäudes, die genehmigten Restaurierungsbedingungen und die geschätzten Kosten der Arbeiten zu prüfen.

Einschränkungen und Nutzungsregeln

• Vermietung: die Immobilie darf nicht kurzfristig vermietet (z. B. über Airbnb) oder untervermietet werden. Langzeitvermietung ist gestattet.
• Nutzung: eine Immobilie, die von einer gewerblichen Nutzung umgewandelt wurde, darf nicht als juristische Adresse oder Niederlassung eines Unternehmens genutzt werden.

Was vor der Anzahlung zu prüfen ist

Vor Unterzeichnung des Vertrages ist es notwendig, rechtliche und technische Gutachten einzuholen. Es ist wichtig zu bestätigen, dass die Immobilie die 250.000-Euro-Kategorie erfüllt und die Nutzungsänderung oder Restaurierung rechtmäßig abgeschlossen werden kann. Zudem werden Eigentumsrechte, Belastungen, Genehmigungen, Katasterdaten und die Herkunft der Mittel geprüft.

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